2020年、2021年的房价飙涨本质是由于央行放水、超低利率导致的，并不是联邦政府政策主导的楼市。
而今年则不同，房价还能涨多久，市场还能热多久，就取决于接下来政策刺激的力度有多大了！
新财政预算出场，政府再次表明态度，全力支持首置族。
但市场真的对首置族打开门了吗？
门槛抬高，入市不易
最新数据显示，在过去的10年里，墨尔本入门级房屋价格上涨了80%，许多首次置业者难以承受较高的首付。
专家表示，这种情况可能很快会变得更糟，因为联邦政府扩大5%的首付计划后，最便宜的房屋可能会面临额外竞争和价格上涨压力。Domain数据显示，过去10年中市场上最便宜的房价都在上升。而且在2018年和2019年的低迷期也几乎没有下降。
入口级房屋的平均价格从2011年3月38万澳元上涨到2021年12月68.5万澳元，多出了30.5万澳元，相当于上涨80.3%。
在同一时期，单房价格也在上涨，但速度较慢，仅为28.7%，从35.75万澳元到46万澳元。
经济学家Nicola Powell表示，价格上涨意味着首次置业者往往在超出预算之外的情况下进入市场。
首次购房者也在寻找不同的方式进入市场，或者向父母求助。或者请求支持维州的共享股权计划。此外，低于60万澳元的房地产也有印刷税免税政策。
虽然政府的计划可能会帮助一些买家进入市场，但相反，许多首次置业者也无法像前几代人那样在城市区上买房。
5%首付计划，哪里还有机会？
新预算案虽然给买家带来了好消息，政府扩大了5%首付计划，但是面对房价高企，现在还有哪些地区有机会？
Domain最近发布的《首次购房者报告》发现，一对年轻夫妇要攒下购买首府城市入 门级房屋的20%首付需要五年零八个月，创下新的记录。
但如果利用政府的5%首付计划，那么时间可以缩短到一年零一个月。但这个计划也有局限性，单身申请人在上一个财政年度的应税收入最多只能达到12.5万澳元，而夫妻双方最多只能达到20万澳元。且必须购买用于居住的房屋，而不是投资物业。
那么在悉尼和墨尔本，哪些地区的房屋满足上限要求，并且不超过市区50公里。
下面Domain整理了一份名单：
悉尼（上限80万澳元）
悉尼的房价中位数目前为160万澳元，仅去年就上涨了40万澳元。找到任何一套低于80万澳元的房子都是一件很困难的事情，虽然房价中位数在这个范围内的地区都在西区或西南部区，但有些地方并没有那么偏远。
Glenfield中位价为77.15万澳元，距离市中心31公里，或约45分钟车程；Doonside 的中位价为76.1万澳元，距离市中心33公里，约40分钟车程。
悉尼单元房的中位价 为802255澳元，更接近价格上限，这意味着若是购买单元房，选择会更多。
从上北岸到内西区、南区甚至市中心，有很多地方的单元房价格中位数都在上限之内，可以选择的包括如Ultimo，距离CBD只有1.6公里，Leichhardt只有5.2公里， 或Hillsdale，位于东区，距离市中心9.4公里。
墨尔本（上限70万澳元）
去年墨尔本的房价上涨了约17万澳元，创下了110万澳元的中位数。在政府规定的70万澳元的价格上限下找到一套房子是很困难的，而且在这个价格范围内，许多地区都离市中心很远。
Sunshine North的房价中位数略低于70万，离中央商务区只有 13公里，开车约半小时。
稍远一点的St Albans价格更便宜，中位价为66.8万澳元。墨尔本的单元房价格在去年并没有像房屋一样上涨，许多单元房的价格都在70万澳元的上限之内，买家可以有很多选择。
结语
2022年的房价涨跌将完全取决于政策的力度与市场行情的动态关系。
不要在预测的政策下行动，而要在政策落地后第一时间果断出手。
毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是少数人！
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