过去两年,新冠大流行改变了世界,其中大部分是人们宁愿忘记的,但也有一些积极的影响,从房地产就可以切身感受到。
为期两年的创纪录低利率、新冠疫情期间的封锁、旅行禁令和政府刺激措施,让澳洲人把自己的辛苦所得尽可能多地投入了房地产。
结果呢?全澳各地的郊区的房价都出现了暴涨。独家数据显示,自2020年3月以来,随着房屋净值飙升,一些房主已经赚了100多万澳元。
REA在新州20个增长最快的郊区中发现,中央海岸的Wyee表现最好,价值暴增142%,使得该郊区的房价中值从33万飙升到79.75万澳元。
REA研究负责人库舍尔(Cameron Kusher)表示,澳洲表现最好的郊区大多位于首府城市的沿海和乡镇地区边缘,新州尤其如此。其中,中央海岸有6个郊区进入前20名,而南海岸和西悉尼西各有4个。
“追逐生活方式的趋势在新州非常明显,”库舍尔说。“人们已经意识到,如果不用每天都去办公室,他们现在可以住在中央海岸的海滩边,或者蓝山(Blue Mountains)周围,还能拥有更大的房产,过上自己想要的生活。”
他还表示,尽管悉尼人回到CBD工作,但来自边缘地区的通勤不再像新冠疫情之前那样糟糕。
“据我们所知,交通状况远没有以前那么糟糕了,因为人们去办公室的次数更少。如果你一定要去办公室,你有更多的自由选择哪一些天去,并选择在非高峰时间上班。如果你愿意,你也可以从中央海岸或Wollongong坐火车去悉尼。”
悉尼西部的Austral是排名第二表现最好的郊区,房价劲涨132%,将其中值从43.94万推高至1,018,838澳元。
排在第三位的拜伦湾(Byron Bay)的房价中值增长了令人难以置信的161.1万,目前为302.5万澳元。它是新州北部进入前20名四个邮政区中排名最高的。
为房主带来净值超过100万澳元的四个郊区中,拜伦湾也是其中之一。其它三个郊区为:Glenorie(增加1,124,539澳元)、Sylvania Waters(增加135万澳元)以及北部海滩的Bayview(增加147.5万澳元)。
库舍尔表示,许多经济因素综合在一起,导致原本要长得多的增长周期浓缩为两年。
更不寻常的是,首府城市和周边地区同时繁荣起来。
“你通常会发现,市场周期不同,”他表示。“在某个时间点看到所有地方都在快速增长是非常不正常的,我认为这说明了利率被降得如此之低的事实。”
“(新冠疫情也意味着)人们不能把钱花在其他任何东西上,所以他们决定把钱花在房地产上,搬进更好的房子,或者翻修。他们已经意识到,生活发生了变化,他们希望自己的家比过去更舒适,因为他们在家里待的时间更多了。”
任何增长周期的一个特征是供不应求,而疫情导致供应比以往繁荣时期更稀缺。
库舍尔说,“我们看到人们不愿意把房产推向市场,这在很大程度上是由于封锁的不确定性,以及不知道如果房产上市后,买家还不能看房的话,自己是否能拿到最好的价格。所以我们看到,供给大幅下降的同时,越来越多的人却想要买房子。”
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