CoreLogic预计,随着海平面上升速度加快,海岸线进一步退缩,极端天气事件变得更加频繁,价值250亿澳元的2.2万套沿海房屋和公寓面临着高度风险。
CoreLogic的首个沿海风险房价评估报告还发现,超过90万户家居将在一定程度上受到影响。
阳光海岸和黄金海岸人口稠密,昆州有2240栋房屋和公寓暴露在高风险中。新州有603套个人住房和公寓被列为高风险,南澳有428套,维州有409套,塔州有341套。
报告作者、CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart表示,昆州东南部和新州最近的暴雨和洪水造成的损失惨重,但也及时提醒了人们极端天气事件可能对澳人和物业造成破坏。
Wiart博士说:“在接下来的三十年里,随着澳大利亚大部分地区已经注意到了气候变化的切实影响,沿海地区的风险将会具体化,这将导致直接的经济后果。沿海风险对房地产市场及其配套金融部门具有深远影响,包括房地产估值、住房贷款可行性和保险费。”
沿海风险评级
沿海风险评级参考了气候随时间变化的潜在影响,对于98%的澳大利亚住宅地产,参考了三十年来的海岸线移动和位置分析,评级标准分别是非常高风险、高风险、中等风险、低风险和无风险。
高风险的住宅可能会在未来30年内受到海岸撤退的影响,也可能会面临巨大风暴潮的风险。可能在60年内遭受海岸侵蚀。
中等风险的房屋很容易在120年内受到海岸逐渐侵蚀的影响,以及中等或显著的风暴潮影响。低风险区在240年内有海岸侵蚀逐渐加剧的风险,风暴潮影响显著的风险较低。
昆州黄金海岸(Gold Coast)的天堂角(Paradise Point)有406套有风险房屋,是独立屋中数量最多的。这些地区大约有20%的房屋处于高风险,相当于总住宅价值的40%。
在新州,悉尼的Cronulla、Manly和Collaroy郊区,以及中央海岸的Ettalong和Wamberal郊区也在风险最大的郊区名单上排名靠前,因为靠近海岸线的公寓价值高、密度大。
Cronulla共有262套独立住宅和公寓处在风险中,价值4.86亿澳元,Manly有109套价值4.62亿澳元的住宅和公寓处在风险中,Ettalong有245套价值2.77亿澳元的住宅和公寓处在风险中。
Wiart博士表示,近年来,悉尼北部海滩和中央海岸的Wamberal-North Avoca经历了多次重大风暴潮事件,导致海滨房产被侵蚀。
风险值最高的郊区的共同特征是靠近海岸、海拔低、物业价值高。
截至今年1月,天堂角(Paradise Point)的房价中值为123.1万澳元,克罗诺拉(Cronulla)为281万澳元,曼利(Manly)为446万澳元,科拉里(Collaroy)为360万澳元。
气候变化对澳大利亚海岸侵蚀和海平面上升的影响令人震惊,需要紧急关注。
联合国政府间气候变化专门委员会(IPCC)于2021年8月发布的报告称,澳大利亚海平面上升的速度高于全球平均水平。
1900年至2017年间,全球海平面平均上升了30厘米,以每年0.26厘米的速度上升。然而,气候变化正在加快这一速度,预计到本世纪末海平面将上升1米到2.5米。
几乎一半的澳大利亚人生活在距离海岸线10公里以内的地方。从更细分的层面来看,十分之一的住宅(住宅、单元和农场)位于海岸线一公里以内,价值超过1万亿澳元。
CoreLogic研究主管蒂姆?劳里斯(Tim Lawless)表示,尽管澳大利亚的优质房地产主要分布在东部和东南部的沿海地区,但也有很大一部分位于优质的沿海、河流和海滨郊区。
在过去的两年里,沿海生活的趋势加快,吸引了更多的人来到受欢迎的海滨,导致这些地方住房增长率出现前所未有的增长。
在过去5年里,天堂角(Paradise Point)的住宅价值中值飙升了50%,曼利(Manly)上涨了33%,埃塔隆(Ettalong)上涨了47.9%。
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