在整个疫情期间，悉尼房市一直是澳大利亚最强劲的市场之一｜图:彭博
澳大利亚大部分地区疫情期间的房市热潮可能已经达到顶峰，但分析机构CoreLogic指出，在过去两年，疫情造成了6个“惊人”转变，将对全国房地产市场产生长期影响。
首先是创纪录的房价和买家债务。紧随其后的是租金上涨和收益下降、首置买家人数激增、更多人搬到乡镇地区，以及独立屋和公寓价格之间的差距不断扩大。
CoreLogic在一份新的报告《两年后:疫情对房市的六个影响》中表示:“全球疫情催化了澳大利亚住房市场的明显变化。”
“从临时封城到前所未有的货币政策，各项措施在疫情期间对买家类型和房市的动力产生了明显的影响。”
最明显的影响是房价。CoreLogic的房价指数显示，在截至2月底的两年中，全澳房价跃升25%，创下历史新高。
同期，全国住宅中位价增长$174,000至$728,000。
首置买家在联邦政府HomeBuilder建房补助等补贴的推动下，令2021年的市场火热，这与10年前的情况类似，当时2009-10年暂时提高首置买家补贴。
刺激措施的短暂影响
但事实证明，这只是刺激措施带来的短暂影响。当政府资助结束、房价上涨时，首置买家的需求恢复到24%的长期平均水平。
在此期间，租金上涨12%，再次创下历史新高，为2008年以来的最快增速。
相反，随着房价急速上涨，投资者的总收益率跌至3.21%的创纪录低位。全国租金中位数现在是每周＄470。
CoreLogic表示:“随着房价增长开始放缓，创纪录低位的总租金收益率数字似乎已开始回稳。”
由于买家需要更多贷款以进入快速变化的市场，房贷债务飙升。
2021年下半年，住房债务与家庭收入比达到140.5%。房贷总额仍然很高，1月份新增贷款总额达337亿元。
CoreLogic指出，债务水平上升导致澳大利亚经济面对"脆弱"的危机，但高资产价值和低利率降低了风险。
CoreLogic称:"澳央行数据显示，房贷利息支出与收入比已降至1999年以来的最低水平，家庭债务与房价比亦趋于下降。"
人们比以往需要更大的空间，因此推动了第五和第六种趋势:独立屋和公寓价格的差距，以及越来越多人从城市搬到到乡镇地区。
再加上供应不足，导致乡镇地区房价的涨幅几乎是城市的两倍——分别为36.5%和21.4%。
房价指数累计变化-首府城市对比乡镇地区(%)｜来源: CoreLogic
不过，报告指多数市场的增长目前正在放缓。
报告称:“可以说，目前阻碍房价持续增长的不利因素多于有利因素，包括现金利率上调、负担能力限制和消费者信心减弱。”
“虽然疫情带来的一些结构性转变，比如远程办公，可能会长期维持澳大利亚乡镇地区的需求，但今年稍后，房价可能会开始在全国较广的范围内出现下跌。”
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