租房越来越难了，2月份的新租赁房源和总租赁房源都在下降，但悉尼和墨尔本市中心地区的租房需求却在上升。
2月份，新租赁房源数量下降了13.1%，同比下降了10.6%，而租赁房源总数在2月份下降了5.2%，同比下降了20.8%。
（图片来源：RealEstate网站）
2月的总租赁房源比去年12月略低，但除此之外，可供出租的库存房源是2004年4月以来的最低值。
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除Darwin外，每个首府城市和其他州的租赁市场在过去一年中都出现总租赁房源的减少。
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不过，悉尼和墨尔本这两个城市的租房供应自疫情以来一直没有像其他地方那样紧张。
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然而，2月份的总租赁房源分别比去年同期减少了22.7%和28.2%。
悉尼的总租赁房源现在处于自2017年12月以来从未见过的数量，而墨尔本租赁房源的数量自疫情开始以来一直没有这么低。
重要的是，预计在整个2022年，随着城市重新开放、旅游者回归和移民重新返澳，悉尼和墨尔本的租赁市场将进一步收紧。
如果观察悉尼和墨尔本的中部SA4地区——墨尔本内城区、悉尼市区和悉尼内南区，可以发现租房需求十分强劲。
（图片来源：RealEstate网站）
而从历史上看，这些地区一直是全国最以租房者为中心的市场。
2020年2月，在澳大利亚进入封锁状态并关闭其国际边界的一个月前，全国所有租赁房源的6.4%在墨尔本内城区，而所有租赁房源的3.8%在悉尼市区和内南区。
随着边境的关闭，2020年12月，墨尔本内城区的房源占全国总房源的比例上升到15.6%，2020年8月，悉尼市区和内南区的房源占比高达6.8%。
而到了2022年2月，墨尔本内城区占全国总租赁房源的10.5%，悉尼市区和内南区占所有租赁房源的4.6%。
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虽然这两个市场的租赁房源份额与疫情前的水平相比仍然很高，但这个数字正在下降，我们预计在未来几个月将进一步减少。
对于这些市场的房东来说，更多的库存竞争可能会使其更容易获得租户。不幸的是，对于租房者来说，这也可能导致租房成本的增加。
事实上，在过去六个月里，这些市场已经有一些证据表明租金正在上涨。
在全国范围内，可供出租的房屋数量减少，这造成了租金价格的上涨，使许多人无法租到房。
特别是在2022年州际和海外移民回升的情况下，我们需要更多的出租房源。
（John）
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