澳洲租客压力山大!全澳CBD租赁公寓空置率低于疫情

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SQM研究公司的数据显示,由于中央商务区的空置出租公寓比例低于疫情前水平,1月份全国住宅空置率已下滑至16年来的最低点,为1.3%。

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SQM研究公司总经理Louis Christopher说,上市量下降和搬离合租房的租户需求上升,共同推动了整个中央商务区空置率的大幅下降。

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(图片来源:AFR网站)

悉尼中央商务区的空置率从12月起下降了1.2%达到4.5%,低于疫情爆发前的4.6%。

在墨尔本,空置率比上个月下降了1.7个百分点至4%,也低于大流行前的4.6%的水平。

在高峰期,悉尼中央商务区的空置率甚至飙升至16.2%,墨尔本达到10.6%。

"由于季节性原因,我们预计1月份的租金空置率会下降。然而,下降的幅度超过了预期,”Christopher先生说,“意味着租赁市场条件非常紧张,并且在未来几个月内可能会继续维持这种紧张态势。现在,随着国际边界的重新开放和部分职工重回办公室工作,CBD和悉尼内城区的出租屋空置率极有可能进一步下降”。

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(图片来源:AFR网站)

布里斯班中央商务区的空置出租公寓比例已经下降了1.7个百分点,达到5.8%。堪培拉则下降了1.4个百分点至2.4%,阿德莱德下降了0.5个百分点至2.7%。

珀斯的空置率下降了0.1个百分点至1.6%,Hobart下降了0.2个百分点至0.4%,Darwin下降了0.6个百分点至2.3%。

以布里斯班领衔的首府城市房屋出租数量大幅下降,在截至2月9日的过去四周下降了16.8%。

同期,悉尼的出租房源总数下降了7.2%。墨尔本下降了11.4%,阿德莱德下降了13.9%,堪培拉下降了12%,Darwin下降了16.2%,但珀斯上升了3.1%。

“所有这些都代表着出租房产严重短缺,并已经转化为全国各地周租金的大幅飙升,”Christopher先生说,“现在,保守估计全国的市场租金很可能会上涨10%或者更多,因为在过去的90天里,首府城市总租金上涨5.2%。因此,核心和总体通胀将受到巨大影响”。

在悉尼,过去一个月的租金上涨了2.6%,墨尔本的租金上涨了2.8%。布里斯班的租金上升了0.7%,阿德莱德的租金上升了1.9%。而在全国范围内,租金上升了1.5%。

今年以来,悉尼的租金上涨了8.3%,墨尔本上涨了3%,布里斯班上涨了11.1%,珀斯上涨了10.6%。阿德莱德的租金飙升了12.7%,堪培拉和Hobart的租金则超过了9%。在全国范围内,租金飙升了9.2%。

“现在对租户来说,情形不太乐观,因为租金急剧上升,”Christopher先生表示,“只要租赁市场依然吃紧,那么租金将继续上涨”。

(John)


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