据《澳洲金融评论报》报道,澳新银行(ANZ)将今年布里斯班的房价预期上调了7个百分点至16%,几乎是此前预期的两倍,并将阿德莱德的房价增长预期上调至11%,原因是年初的市场势头强于预期。
然而,ANZ现在预计,随着不断上升的抵押贷款利率开始产生影响,2023年期间,各州府的房价将出现更大跌幅。
ANZ将今年悉尼和堪培拉房价涨幅分别上调3个和5个百分点至9%。
霍巴特的房价预计将上涨1个百分点至9%。珀斯和达尔文的房价维持在3%不变。
墨尔本房价将上涨5%,略低于该行去年11月预测的7%。在全澳范围内,房价将上涨8%,高于此前预测的6%。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示,房价预期上调,反映出今年迄今为止市场指标强于预期。
她说,“我们上调了对今年的预测,以反映2022年更强劲的市场势头。过去几个月,价格走势与我们的预期一致,但一些领先指标略微强劲。我们看到,去年11月和12月,住房融资出现起色,清盘率从12月初的平均63%上升至70多倍。”
“人们对房价的信心也有所提升,所以房地产市场的势头似乎确实比我们几个月前预期的要强—点。”
Emmett说,布里斯班和阿德莱德正显示出最强劲的增长势头,因为受负担能力和宜居性的推动,它们继续从州际移民中受益。
布里斯班房价今年预计增长16%(图片来源:《澳洲金融评论报》)
但ANZ预计,到2023年,全澳房价将下跌6%,高于该行去年11月预计的4%的跌幅。
悉尼的房价将下降7%,墨尔本下降6%,布里斯班下降3%,阿德莱德下降5%。
珀斯和霍巴特预计各下降6%,达尔文下降8%,堪培拉下降8%。
去年11月,ANZ曾预计悉尼房价将下跌4%,墨尔本和布里斯班各下跌2%,霍巴特下跌5%。
“房价下跌幅度略高于我们此前的预期,这确实反映了一个事实,即我们已将今年加息的预期提前至9月。”
“我们预计到2022年底现金利率将升至2%,这显然会对市场产生影响,但我们预计房价不会大幅下跌,因为对房地产市场还有很多其他积极因素,比如低失业率和移民回流,都为房价提供了支撑。”
澳洲国民银行(NAB)今年早些时候预计,2023年悉尼和墨尔本的房价将下跌11%。AMPCapital预测同期房价将最高下跌10%。
(Carol)
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