澳洲新闻集团1月2日报道称，一位房地产专家和买家代理提醒买家在未来12个月的购买决策时要更有战略眼光，因为最近的增长趋势不会在全国范围内以同样的速度持续下去。
Arjun Paliwal是InvestorKit的创始人兼研究主管，他表示，家庭储蓄更多现金，而澳大利亚在2021年经历了前所未有的房地产繁荣。
预测显示，房地产市场的繁荣可能不会持续，但其长期影响仍不确定。
疫情期间，全国各地的房价都有所上涨，尽管首府城市的供应水平仍然很低，但在政府刺激措施的支持下，realestate.com.au上的买家需求仍保持在历史最高水平。
Arjun Paliwal（图片来源：澳洲新闻集团）
Paliwal说：“政府拨款和刺激计划支撑了经济，外籍人士返回并购买房产，生活方式变得比以往任何时候都更加重要，利率保持在低位，现有住房供应大幅下降，所有这一切都与基础设施热潮并存。”
“2022年，我们可以预期房地产价格将由特定地区的高需求带动，延长其增长周期，而不是全国范围内的低库存，公寓的出租空置率可能会随着国际边境开放而下降，预计在主要城市首次购房活动会减少，澳大利亚人继续引起海变和树变。”
最近的增长趋势可能不会在2022年持续下去（图片来源：澳洲新闻集团）
以下是2022年的七大房地产趋势预测：
1.首次购房活动将减少
2021年8月，买家（通常是自住业主）的查询量下降了21.6%。尽管如此，首次购房者和投资者的兴趣还是达到了顶峰，咨询数量每月大幅增加。
“今年房价上涨到如此高的水平，许多首次购房者在主要市场被排挤。对于那些希望在2022年及以后买房的人来说，最大的挑战将是他们的住房存款。虽然资金仍然便宜，但由于价格上涨，附带价格上限的福利不太可能保持在以下水平。”
2.房地产价格将由需求驱动，而不是由供给驱动
2021年初的房价上涨有一个共同因素：市场存量低，导致房价飙升。Paliwal表示，随着挂牌量回归“更正常”的水平，许多地区的增长率将会下降。
“许多领域各自周期的延续有多种因素：经济实力的局部增强、外流的持续、可承受性、过去10年增长速度的减弱，为更长的周期铺平了道路，以及当前的高市场压力。如果考虑到澳大利亚需求旺盛的城市总数，这些地区预计将占多半。”
3.随着澳大利亚人提出他们的退休计划，并继续灵活的工作，海变和树变将继续
封锁后，急于逃离这座城市的购房者决定向沿海和偏远地区搬迁。竞标吸引人们离开城市，交通减少，还在偏远地区创造了更多的工作机会，更灵活的生活平衡。
“疫情让人们重新思考自己的生活状况，更快地寻求更好的生活方式。我们看到人们尝试不同的策略，通过缩减规模或投资来提前退休。这不是一个新趋势——只是在封锁期间变得超负荷了——并将继续以高于以往水平的水平存在。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
4.随着数据对投资决策的影响越来越大，无边界购买将成为常态
充分了解市场有助于投资者迅速发现机会。尽管在首府城市总有赚钱的机会，但精明的投资者正走出舒适区，把目光投向更远的地方。
“虚拟购买的概念已经存在了一段时间，但在疫情期间，它加速了，通过更多专业买家代理的出现，让人们更容易在自己的城市或州以外购买，并缓解买家的担忧。”
5.所有市场都不会再以这种速度增长，微观市场也会有差异
“与2021年不同的是，当时整个澳大利亚的房地产市场都在增长，重要的是进入2022年，投资者不要认为他们可以在任何地方购买，同样的上涨趋势将再次发生。每个微市场都有自己的影响增长的因素。”
“上一次全国范围内出现这种类似的增长是在2000年至2004年。”
人们正重新思考生活状况并寻求更好的生活方式
悉尼的住宅小区（图片来源：澳洲新闻集团）
6.公寓出租空置率将呈下降趋势，并增加了租金价格的压力
随着国际边界重新开放，技术劳工移民和国际学生回归，随着更年轻的移民更习惯海外公寓，公寓租金将会回升。
7.更多的人会通过自己的超级基金购买房产
只要市场和利率保持竞争力，投资者就有机会掌控自己的财务未来。
（Jo）
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