据《堪培拉时报》报导，CoreLogic房地产数据分析公司研究主管欧文（Eliza Owen）说，住房负担能力的限制，可能会促使更多购房者选择高密度的住房。
“如果我们看看现在堪培拉（独立房）的中位价，距离100万澳元大关只有几百澳元。”欧文说，“我们已经看到独立房市场的强劲增长，因此这可能有助于整个公寓市场再次加速增长。”
“目前，我们正经历一种趋势，看到相对低价房市的增长率正在重振，这种动态在堪培拉独立房和公寓之间是显而易见的。”她说。
“我认为这将是短暂的，因为积累下的不利因素，将导致市场更广泛的下跌。
“这包括抵押贷款利率似乎已经触底，并可能在未来几年内走高，市场的供房水平也会增加。”
欧文表示，尽管房价有可能降温，但时机尚不确定。
她说：“对未来几年房地产市场动态的普遍共识是，2022年房价增长率将放缓，到2023年房价可能会下降。澳洲储备银行正发出提高利率的信号，这会对房价造成下行压力。
“但我认为重要的是要记住，随着最近Omicron变种毒株的传播，很难预测货币政策的时机将如何发挥作用。”
根据CoreLogic公司12月份的房屋价值指数，堪培拉公寓的中位价格目前为568,308澳元，比去年同期上升了14.7％。
同时，堪培拉的独立房价格增长正在降温，月度公寓价格继续稳步提升。11月份，堪培拉的公寓价格增长了2.1%，而全国的平均水平为0.9%。
这两年来，有更多年轻家庭在租金便宜地区寻找购买住宅。投资专家表示，这是一个不错的投资思路。
“投资者应该寻找的主要基本要素是，房产是否能快速出租，以及空置率是否低于1.5%。”以数据为主导的买方机构InvestorKit的创始人兼研究主管Arjun Paliwal说，“这类地区的租金也往往不错，提供4%以上的收益率。”
Paliwal最近完成了对不同价格区间的一些顶级投资点的调查研究，特别是那些房价中位数低于65万澳元的可负担得起的地区。
在这一群体中，他列出的投资房产的十大城镇是：昆士兰的Toowoomba、Bundaberg和Hervey Bay；维州的Bendigo、Albury-Wodonga和Shepparton；南澳的Onkaparinga和Tea Tree Gully；塔州的Burnie-Ulverstone；新州的Orange。
所有这些地方在过去的12个月里房价都达到两位数的上涨，而且待售房很少，房产上市天数减少，折扣减少，但除了Burnie和Orange之外的其它地方的表现都不及其30年来的平均水平。
Paliwal说：“这表明价格仍有一定的上涨空间。”
Suburbanite公司的创始人、房地产估价师兼投资顾问Anna Porter警告，在一个有现成租房者的便宜区投资的主要危险是，附近可能已经有太多的投资者。
“如果发生加息或经济下滑等情况，就有可能出现许多人决定快速出售他们的房产，这将推低价格” 。她说，“或者可能出现投资房供应过剩，空置率上升的情况。”
“你总是需要去一个有很好的自住者比例的地区，以达到平衡，这才是一个稳定的位置，有利于人们持有房产。” Paliwal说。
她建议投资者对投资房达70%以上的地区保持警惕，并建议买家询问当地物业管理公司，了解住房出租的速度和业绩表现。
房产买方公司BFP Property Buyers的负责人BenPlohl称，远离城市中较富裕的地区，看看中环至外环的区，甚至是偏远地区的城镇或城市，都是很好的选择。
“偏远地区的收益率往往较高，它可以使你的投资组合多样化，并进入可能比内城区表现更好的市场”。他说，“外围城区往往对出租房有很高的需求，房产市场可能还有快速增长的潜力。在全国许多地方，现在看到的空置率处于历史低点。”
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