又到房价预测时，各大行纷纷拿出自家的预测宝典。
市场行情再起，可是这次大行预测再泼冷水。
澳新银行：房价下月就要触顶
根据澳新银行的预测，澳洲房价增速将在本月或下月触顶。
2022年 ，澳洲房价增速将回落至6%，2023年房价将下跌4%。
当前，澳洲房价有望在今年年底前上涨21%，创下自上世纪80年末房市繁荣以来的最大增幅。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在最新的房市研究报告中写道：“受信贷收紧、固定房贷利率上涨以及挂牌房屋量大增等因素的影响， 澳洲房价在2022年的增速会出现回落。”
“到2023年，我们会看到房价小幅下降。届时，固定房贷利率上调的真正影响将会显现。”
根据两人的预测，2022年澳洲首府城市房价预计会上涨 6%。
涨幅最大的将会是布里斯班（9%），紧随其后的分别是霍巴特（8%），墨尔本 （7%）。而悉尼长期以来的飙涨势头将会放缓，2022年房价将上涨6%。
两位经济学家在预测报告中写道：“近期住房融资的疲软表明，未来几个月内房价涨幅将会放缓。”
与此同时，澳新银行分析师预测，澳联储会将0.1%的现金利率保持到2023年上半年。“利率早于预期升高会增加房价放缓速度，移民增加也许会对不断下降的国内需求起到一定的抵消作用。” “但是，我们怀疑这是否足够，因为过去两年的证据表明，就房市而言，利率的影响超过人口增长。”
澳新银行预测，到2023年末，澳洲房价将下降4%，悉尼房价也将下降4%，墨尔本将下降2%。另一个影响房价的关键因素是澳洲审慎监管局（APRA）收紧信贷政策。
上个月初， APRA将可服务性缓冲利率提高了50个基点，从2.5%提高到了3%。
监管机构还表示，可能会采取的进一步干预措施，包括限制高债务收入比或高贷款 估值比。
澳新银行经济学家写道：“融资条件已经在收紧了，市场可能会代替APRA的一些工作。
实际上，过去几周内固定贷款利率升高可能导致贷款放缓，从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”
不仅是澳新银行，联邦银行预测也出炉了。
联邦银行：央行加息将至，悉尼房价将跌12%
根据联邦银行的最新分析，当澳联储将现金利率提高至1.25%时，2023年悉尼房价将下降12%，墨尔本房价将下降10%。
联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示，利率升高将给市场需求施加下行压力。就全国而言，房价预计将下降10%。
报道称，联邦银行与澳新银行的预测数据形成了鲜明对比。澳新银行认为，悉尼房价将下降4%，墨尔本房价只会下降2%。
澳新银行还预测，2023年这两个城市的房价综合降幅将为4%。
Aird表示：“到2023年第三季度，澳央行将逐步小幅收紧货币政策，将现金利率提升至1.25%，这是我们预测房价将在2023年收缩的核心。”
联邦银行预测，随着澳洲就业率回升以及工资增幅达到3%的理想水平，澳央行将在明年11月将利率上调至0.25%。在2022年12月，澳央行会将利率上调至0.5%，随后在2023年的第一、二、三季度再分别上升0.25%，最终达到1.25%。
Aird表示：“利率上调将给信贷需求施加下行压力，这将导致房价回落。考虑到利率增幅很大，对借贷能力和信贷需求的影响也会很大。”
预计今年剩余时间内澳洲房价仍将强势上涨，但由于固定贷款利率升高、可负担性限制以及经过一段时期异常上涨后出现自然疲软，2022 年上半年房价增幅将大幅放缓。
随着融资成本上涨以及澳央行放弃了其收益曲线目标，最近几周多家银行都提高了固定房贷贷款利率。
预计今年悉尼房价将上涨27%，但2022年仅上涨6%。墨尔本今年的房价将上涨17%，2022年涨幅为8%。预计全澳房价今年将上涨22%，明年将上涨7%。
Aird表示：“如果澳央行收紧政策的时间晚于我们的预期，或者实施的紧缩周期更浅，我们预计2023年房价跌幅会小一些。”
“如果审慎监管局（APRA）出台额外政策为房地产市场降温，或进一步提高可服务性缓冲利率，我们预计2022年的价格涨幅会较小。”
虽然各大行纷纷对当前火热地产行情泼冷水，但是市场毕竟不是银行演算的预测模型。
市场是买卖双方和供需关系推动的。
看当前市场，动能正在释放，圣诞节前还会有一波小高潮。
让我们拭目以待。
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