银行监管机构宣布更严格的住房贷款适用性测试，这会让有些借款者难以得到贷款。
澳大利亚审慎监管局ARPA今天在给各银行的信中说该机构已经把对房贷利率申请的最低利率缓冲从2.5%提高到了3%。
监管机构警告说：“所有接受存款的银行(ADIs)都应该以3%的利率缓冲适用于贷款利率。”
“缓冲为贷款期内房贷利率的上升以及借款者未曾预料到的收入或费用的变化提供了重要的预案。”
“如果各行在10月底之后继续用较低的缓冲幅度批准贷款的话，APRA会调整对该行个别的审慎资本要求，反映新贷款所蕴含的更高的信贷风险。”
这意味着从10月底各银行得测试如果借款利率比现在上升3%，新的借贷者是否还能还得出贷款。
如果银行不用这个门槛更高的测试，他们会在财务上得到处罚，监管机构会要求他们对亏损保留更多备用金，这会降低他们的盈利率。
实务上来说，这意味着所有被监管的机构都要使用最少3%的缓冲。
对于房贷申请者而言，这意味着人们相对于收入和费用可以借到的款项会低于之前2.5%缓冲时的贷款额度。
APRA 主席Wayne Byres 说此举是为了降低金额已经非常大的贷款累积的风险。
“尽管银行系统资本充足，总体来说也维持了借贷标准，负债严重的借款者的增加以及广泛范围内家庭负债率的增加意味着金融稳定性的中期风险在累积。”
“6月份季度有超过五分之一的新贷款额度高于借款者收入的6倍，总体而言预计未来一段时间内，房贷增幅将领先于家庭收入增幅。”
在最近监管机构和财长的讲话后，很多分析人士预计监管机构会收紧房贷要求，但是大多数人没有预计到收紧来得这么快。
http://www.abc.net.au/news/2021-10-06/apra-tightens-home-loan-rules/100516758
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:o
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对于做假文件的投资者，这都不是事儿
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对于做假文件的投资者，这都不是事儿
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有几个用真实文件的现在
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要割韭菜啊。
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locals 难了
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不能海外收入后，怎么用假文件？分享一下
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这个问下专门做贷款的就好了。太多路子了
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是诚实的工薪阶级都难了
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想问下，这个差0.5，最终贷款大概能差多少？
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IO减少10%
200万的房子，少批20万。
100万的房子，少批10万。
计算方法：2%的贷款利率，银行评估过去加2.5%缓冲，按照4.5%。现在加3%缓冲，按照5%评估
假如购房人的还款能力为X（收入减去生活开销），这个政策的影响是 (x/4.5% - x/5%)/x/4.5% = 减少10%
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意义不大啊
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房价要涨
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澳洲房产没有投资价值，近年的涨幅被静安区吊打
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影响贷款额度为5%左右。新闻有说。
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毛毛雨而已，DTI才会有点用处，不过在假收入面前这些措施都是渣渣
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假收入如何还得起呢？
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都是明白人啊，现在银行早就对作假睁只眼闭只眼了，公开说只要2张工资条就可以贷款了，找朋友公司帮忙打2个月税很难么？
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不是一直都是按5%偿贷算借款的呢吗？
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假收入不被查的吗？现在银行卡的很严啊
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假文件贷款早晚会崩，就像美国次贷危机一样。国家什么时候出手只是时间问题。
关系到个人诚信，agent的资格................
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那么多，不会吧
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上海二手房有价无市了，政府不让贷款给二手房购买，购买还有各种限制。价值是很高，但是没办法变现。
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高估澳洲政府还有金融机构的节操了。。。
唯一能搞死澳洲地产的就是加息，可惜美国也不敢加。
全世界都不敢加。一脚刹车啊三脚油门
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假文件很难杜绝， 但是“ 聪明人” 还是少数。
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好事
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好事，支持。
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加息前奏基本上自住房7倍 5-12万收入都能达到 投资房也降低了不到10万的额度 这个影响比较小，真正大影响是最终是否会直接把DTI 贷款跟收入的倍数关系被限定在6， 现在自住房可以是7倍 投资房甚至9倍
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是要涨利率还是收紧房贷？反正最近也不买了
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该来的还是来了
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目测接下来的几个月里上市的房子会增加很多，一部分惜售的房东们对未来的预期会改变
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房地产太大了，就像一个当年的窈窕淑女，如今已经是飙升到180多斤的穿金戴银的富太太，敢加息她就一跺脚说死给你看
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哈哈，利息一日不调整，趋势就不会变，这个才这轮是最根本的
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看看房价能砸下来多少！能回到两年前价格算政府本事大！
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如果已经拿到pre-approval了而且还没有过期，那会受影响吗？也就是如果拍下房子真正办贷款的时候会改成按照2.5+3来重新评估给多少贷款吗？还是还是按照预批时候的贷款放贷？
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只能走基金，银行作假很难贷了
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这取决于你的预批额度的算法。如果是靠资产，贷款比例小，影响不大，否则受影响。
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是计算错了，IO的影响是10%左右。修正了
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肯定是按照新政策吧
不过买房真会贷到尽头？
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澳洲房价取决于银行的闸，这个政策就完全等于加息0.5%
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妈x
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就应该再多加点，现在房价都涨疯了
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这个6有消息什么时候会推出吗？
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只是有考虑 并没有说一定会改 如果真的改 房价确实有可能会跌的 影响太大了
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算啦，我们等打战吧，打起来就降了。
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6好像就是以前倍数啊
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房产价格只能一路走高，世界经济形势随中美关系不确定很难确定，全世界避险资金估计大部分又躲到房产里面了。关键是钢铁，木材原材料涨得疯狂，现在随便按个铁门，换个fence，tradie都不太愿意和你很快定价，定了价也必须很快拿材料，否则就又涨价了。我正在装修，太有感触了，房价不涨是很难的，哪天原材料和造新房价格下来了，房价会稳一下，否则买状况好的旧房肯定比造新的划算。
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这个应该只是开始，
后续还有更多抑制房地产的措施。
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等等党的胜利
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一直用真文件的路过。
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出租。。。
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评估是按照 P+I 计算的吧
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以前一直担心通胀高启时会大幅加息，现在看到各发达国家那无节制地发债，放心了。大幅提高利率，最可能还不起利息的可能是政府。真的通胀来了，可以假装没看见，看见了也是暂时的，还可以把涨多的剔出统计。
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房价要涨?
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房价要涨
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静观其变
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房价肯定要涨MARK
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本来能贷150万的贷款现在只能贷125万。两个月后开始实施。
有变现需求的可以考虑了。
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利好有钱人。加剧贫富分化，更加不公平。
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mark
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房价要降的节奏吗
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百万以下的房子要大涨!
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为啥是两个月以后？不是这个月底吗？
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学习下，谢谢。
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已approve且与银行签完字等settle的是不是不受影响？
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刚打电话给银行问了这事, 银行那边暂时还没有具体措施出台需要时间处理. 同时也不妨碍最近已经获得预批的人.之后的人少贷15-20%
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很好
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该买房的人还是会买。
无非就是原来计划买100万房子的人，只能买90万的房子了。
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0.5%而已，办法总比困难多
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对房价影响大吗？
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少贷20%这个影响还是挺大的……
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国内二手房贷款都停了，房价也没跌，大家不必担心
马上边境开放，带着大笔现金的海外投资客就来全款接盘了
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关注
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没办法，不缓冲一下，国境开放了怎么办
现在澳币利率这么低，海外投资者觉得合算
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好事情
涨得太夸张了
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这样本来能努力买的，现在反而被拖下了
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防止过高杠杆，对金融安全有利。新西兰已经加息0.25
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房价要涨
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原来能贷150万@2.5% 和现在只能贷125万@3%, 压力测试还款额一样. 原来能买到187.5万的现在只能买162.5万. 市场效果应该会挺明显.
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提前做好缓冲，万一刹不住车就砸了
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市场太疯狂了，一周加5%，那群人是真疯了……我都搞不懂还有这种加价方法……
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是的, 现在出来就是想狠宰一下的. 让全市场冷静一下是好事.
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只要没涨息，房价就不会跌。
这个新政策对房价的冲击几乎可以不计。
我认为各首府城市低价house会是下一波抢房重点
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搞笑的
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是时候打击一下投资客了
国境关了两年，出的多进的少
市场上拼命抢房，能有多少是自住刚需？
银行都批露了投资房贷的增长达60%大大高于自住20%
我关注的区好几个房都是去年买今年卖，一倒手差价一百万，简直是天上掉钱
好多中介说有些小银行和金融公司还是可以用海外收入做的。
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现在本来贷款就比以前难多了
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现在卖房。房东好纠结啊。看这周拍卖了。
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賣房中介跟我說的是封城期間只開放給租房跟自住的人看房的呀，看来我又被忽悠了。。。
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终于开始平抑通胀了
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当然可以，一直都可以，向基金公司贷，想贷多少有多少，但是你问问中介利率是多少啊？前几年我朋友问过，据说10%～12%
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国家只要印花税，想管早就管了，宁可眼睁睁看着两房事件重演，也不会提前刹车
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新州收印花税收到手软
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好歹可以填点财政赤字
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好
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10月底之前还要涨一波，然后解封，市场更加热闹。最后大选前政府说，看，我已经行动，控制房价了，只是还是控制不了。大家继续选我，我会用更有力手段帮大家上车的。玩政治的果然说的比做的好
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看这两周拍卖了
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假收入的，不代表没钱，不代表收入低。可能避税猛了些。
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没上车的有希望了
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