James 和 Olivia Roberts最近在Avalon Beach买了一套房子，最新数据显示，学区是悉尼房价上涨最强劲的地区之一。图: Peter Rae
最新数据显示，在悉尼不断飙升的房地产市场中，一些学区的房价在一年内上涨了逾40%。
根据周四发布的年度《Domain学区报告》(Domain School Zones Report)，在截至今年7月的一年里，大悉尼地区70多个公立学校学区的房价上涨了20%或以上，而其他140多个学区的房价中位数至少上涨了10%。
位于北部海滩的Barrenjoey高中学区独立屋涨幅最大，按年上涨45%($870,000)，中位价为280.25万元。
附近的Newport公立学校和中央海岸的Woy Woy公立学校学区的房价也上涨了至少40%，因为疫情期间，悉尼人纷纷涌向沿海城区。Cronulla高中和附近的Burraneer Bay公立学校学区的房价上涨速度几乎是Cronulla城区中位数的10倍。
在截至今年7月的一年，Cronulla高中学区的独立屋中位价上涨了40%。图: John Veage
Domain的研究和经济部主管Nicola Powell表示，过去一年，由于买家更看重房居住环境，不再考虑是否靠近市中心，对可以提供休闲生活方式地区的需求激增。不过，学区也影响价格增长，大约三分之一的学区比同一城区整体的价格涨幅至少高出10%。
Powell博士说:“即使在相邻学区之间，房价涨幅也存在差异。”她举例说，Balgowlah Heights 公立学校学区的房价上涨了33%，而相邻的Manly West 公立学校学区的中位价则下跌了约8%。
Powell博士指出，总体而言，约有40%的学区表现优于其所在的城区，高中学区的增长 (95%)高于小学学区 (89%)，这与去年小学学区增幅较大的情况相反。
Powell博士认为不断上涨的房价、疲弱的工资增长和经济的不确定性可能促使一些家长放弃送孩子上私立中学，而继续留在公立学校，从而推高了更多高中学区的价格。
在一些房价较低廉的学区，如Seven Hills高中、Bossley Park公立学校、Belmore男子高中和Mount Druitt公立学校的学区，房价也上涨了20%以上，这些学区的中位价都低于100万元。
来源:Domain 2021年学区报告。中位价是根据截至今年7月的销售计算。
对于最近在Avalon Beach买房的 James Roberts和 Olivia Roberts夫妇来说，学区是他们考虑的一个关键因素，他们的三个孩子都在Newport 公立学校上学。虽然这对夫妇搜索物业的范围一直延伸到中央海岸，但他们决定留在该地区。
“住在北部海滩对我们来说很重要，我们知道这里的学校很好，我们对这里的交通很满意。”但他指出，该地区不断飙升的房价一直是一个问题。
“虽然我们还没决定我们的孩子上哪所高中，但住在Avalon，可以步行到Barrenjoey高中，对我们来说是一件很棒的事情。这所学校的评价很好。”
Olivia 和 James Roberts在寻找新家时，学区是他们考虑的一个关键因素。图: Peter Rae
McGrath Pittwater的负责人、销售中介James Baker表示，对家庭买家来说，可以步行或骑自行车到学校的物业更有吸引力，尤其是那些有年幼子女的家庭，对一些人来说，靠近学校和海滩同样重要。不过，他认为对于那些有十几岁孩子的家长来说，学区通常不那么重要，较多家长会考虑送孩子到私立高中。
OH Property Group的买家中介Henny Stier指出，优质高中学区供应不足，而北岸地区的需求强劲，St Ives 高中、Killara 高中和Mosman高中学区的中位价上涨了28%至37%。
虽然该地区的许多居民把孩子送进私立高中，但也有一些人愿意支付较高的房价，让子女可以进入他们喜欢的公立学校，因为他们知道这样可以节省数十万元的私立学校学费。
Mosman高中学区的中位价上升了33.3%。图: Louise Kennerley
Stier 说:“这些地区的住房需求很大程度上是由学区推动的。你可能在两个不同的学区看到一套相同的房子，但售价会大不相同。”她还指一些客户拒绝在特定区域之外寻找住宅，但很少有人纯粹是出于学业成绩的考虑。
她说:“现在很多想买房的人都想在他们的孩子明年上幼儿园之前进入学区。”
Belle Property Strathfield的负责人、销售中介Norman So也观察到了同样的趋势，他曾看到同一条街，但属于不同学区的类似住宅在几个月内的售价相差高达$200,000。
他认为，学区对当地买家的决定有很大的影响，很多人在参观物业时经常会带着学区的地图。
截至今年7月， Strathfield 女高中和Homebush男高中的学区中位价跃升了18.7%。
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