澳洲澳洲房价单季度上涨6.7%,悉尼上涨8.1%

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飙升的房价继续以惊人的速度上涨,6月份季度上涨了6.7%,即5万澳元。

根据ABS的数据,在超低利率、政府刺激措施、被动的家庭储蓄以及对更大面积的住房需求上升的推动下,澳洲房价目前已同比上涨16.8%。

ABS价格统计部门主管Michelle Marquardt表示,市场上库存水平较低,需求强劲,物业交易速度越来越快,这也提振了房价。

Marquardt说:“除了霍巴特和达尔文,首府城市的独立屋价格上涨速度继续超过公寓等联体住宅。”

“这两类房产的价格上涨都受到了市场的高端市场的推动。”

悉尼房价中值季度涨幅再度高于全国平均水平,同比上涨8.1%或8.1万澳元,较去年同期上涨19.3%。

堪培拉房价季度涨幅8.2%,墨尔本紧随其后,上涨了6.1%;布里斯班上涨了5.7%;霍巴特上涨了6.3%。

Corelogic上周公布的数据显示,全国住房价格继续上涨,8月份上涨1.5%,但低于3月份2.8%的创纪录涨幅。

CommSec首席经济学家Craig James表示,澳洲1068万套住房的总价值目前为89246亿澳元,比6月份增加了5964亿澳元。

James说:“澳洲有近1070万套住房,令人震惊的是,这些住房的平均价格在短短三个月内就上涨到了83.57万澳元。”

“对于那些还房贷或完全拥有房产的人来说,这代表着财富水平的惊人提升,从而支撑了非必需消费支出的增加。”

据CBA估计,尽管澳洲人口仅增长了4.22万人,但每户人家的平均人数在最近一个季度从2.42人降至2.41人,而在过去两个季度,住房数量却增加了7.99万套。

CBA经济学家预计,2021年全国住宅价格将上涨8%,2022年将上涨6%,?“倾向于更强劲结果”?的可能性更大。

CBA表示,即使RBA开始调整低利率,比如提高三年期债券的基准,也不会抑制房价的上涨。

RBA的现金利率仍处于创纪录低位,仅为0.1%,预计最长可达4年。


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