据《先驱太阳报》报道，新手房地产投资者在开始投资房地产时不应该排除偏远地区，新的研究将St Albans、Frankston North和Werribee列为首选购买目标。
（图源：《先驱太阳报》）
Realestate.com.au网站根据三个关键投资指标：长期资本增长、租金收益率和租户需求，列出了墨尔本50个最值得投资的区。
排名显示，最好的购买机会位于更远的地方，名单上只有6个区位于墨尔本CBD 20公里范围内：Brunswick、Lalor、Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans。
专家表示，疫情使得在家办公正常化，并推动了莫宁顿半岛、马其顿山脉和亚拉山脉等地区的发展。
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REA经济学家Paul Ryan表示，“COVID效应”导致房地产市场远离CBD，许多沿海地区在榜单上占据主导地位，这主要是租房者想要居住的地方发生重大转变的结果。
Ryan说：“墨尔本市的外来人口，或者住在市区小公寓并在家工作的人都在想，‘如果我们不在办公室工作，我们是否可以选择一个生活方式更舒适的地方’。这将莫宁顿半岛和许多相当宜人的外城区推上了榜单。”
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Advantage Property Consulting总监Frank Valentic说，从内城区转移到外城区也反映了“墨尔本人现在正在远离内城区房屋的价格上涨”的事实。
Valentic先生说，投资者在莫宁顿半岛不会出错，他认为房价会“继续上涨”，而Airbnb的潜在利润回报是另一个好处。
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莫宁顿半岛地区占realestate.com.au前50名榜单的五分之一，莫宁顿的独栋别墅和单元房均上榜。
在过去十年中，莫宁顿半岛的房价显著上涨了93%，租户的兴趣增长了4.3%，并且租金收益率稳定在3.3%。
半岛其他表现好的是Mt Eliza独栋别墅市场（10年资本增长121%）、Somerville独栋别墅市场和Mornington单元房市场（租金收益率均为3.8%）和Safety Beach独栋别墅市场（年租户需求增长22%）。
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Stockdale & Leggo首席执行官Charlotte Pascoe建议投资者研究即将开展重大基础设施项目的区域，因为这将有可能推动未来房价的上涨。
榜单中数据的说明：
10年中位价格增长：截至2021年6月的一年中位价格与截至2011年6月的一年相比的百分比变化
租金收益率：投资者从投资中获得多少利润的百分比，通过确定年租金中位数占价格中位数的比例来计算
租金需求的年度变化：基于“高意向租房者”在realestate.com.au上的搜索，他们查看了多处房产、向中介咨询、预约看房等
投资者现金流：房产的月租金减去每月的抵押贷款（假设抵押贷款期限为30年，贷款率为80%，利率为2.73%）
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