澳洲悉尼和墨尔本的房价有望继续上涨20%以上

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全国最大的银行之一预测,到明年年底悉尼和墨尔本的房价将继续上涨 20%以上,同时警告首次购房者将达到财务上限。

澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster领导的的一份报告中预测,尽管新冠的爆发使主要城市重新陷入封锁状态,但今年的房价仍将继续飙升。这将使悉尼房价今年上涨 21.6%,然后明年涨幅减弱到3.1%,从而推动住宅中位价上涨超过 22万刀。

预测墨尔本到 2021 年底将增长17.6%,到 2022 年底再增长 3.5%,从而使得房产中位价增加15万刀。

总体而言,预计今年首都的房价将上涨 18.5%,然后在 2022 年继续上涨 3.6%。 CoreLogic 的每日指数显示,尽管最昂贵的城市悉尼和其他全国各大城市实行大规模封锁,但 7 月份的房价仍然上涨了1.5%+。

经济和劳动力市场的复苏好于预期,同时极低的利率支持了房地产市场的强劲反弹,Oster博士在报告中说。去年,由于担心封锁会导致失业率飙升和企业倒闭,主要银行和机构预测房价将下跌两位数。

在疫情期间出现意外繁荣之后,预计房价增长将在 2022 年放缓,其原因是包括首次购买者在内的买家已经开始到达负担能力上限。

随着低利率的影响减弱,在一年内将可以感受到可负担能力上限的影响,房价增长将放缓,他说。

在下一次联邦大选之前,解决住房负担能力问题正成为一个关键的议题。工党放弃了取消负扣税和改变增值税减免的计划。

但包括 Tim Wilson在内的自由党议员一直在推动对房屋所有权的调查,以及为年轻一代提供新的首付的方式,包括可以动用退休金。自由党议员Jason Falinski 现在正在领导一项对住房供应的联邦调查,该调查将审查各级政府的税收、收费和监管。

周一发布的另一份来自NAB的报告显示,在政府“First Home Loan Deposit Scheme”的推动,首次购房者有动力并且可以用较少的首付进入市场。调查发现,与两年前相比,现在有二分之一的首次购房者更愿意购买新房。

但新州和首领地的首次购房者最有可能认为房价(的增长)正在影响他们的购房能力。

CoreLogic 的拍卖市场回顾表明,6月是自从2017 年以来最繁忙的销售时间,有超过3万套房屋被拍卖。但是,自今年年初以来,清盘率已经从3月的80%下降到现在的76%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen 表示,悉尼的清盘率在过去三个月中下降了约 6 个百分点。

“这反映了澳大利亚房地产市场的可负担性已经到达上限,市场上涨势头不足,而3月似乎这个周期增长最快的月份,”她说。

http://www.smh.com.au/politics/ ... 0210726-p58cyq.html

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估计最近贷款放不出去,得喊2嗓子了

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疫情导致全球性通胀,不是东西涨价,而是货币贬值。

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下午两点半的太阳。

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然后回调多少呢

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反着听

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46%的人对未来工作不确定,那还买啥房呢?买了给前房东做接盘侠?租给谁去?如果继续不放宽,没有移民来的话。

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大水漫灌,资产都在涨

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专家还是砖家?2022年拭目以待。

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忘了一句:小本本记下。

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躺平,平躺

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想不通封城已经是常态了,尤其是悉尼和墨尔本这种在澳洲人口密集的城市。没人喜欢整天家里蹲吧,一出门就担心被感染吧。就算都打了疫苗还是有被感染的可能啊,难道不应该都搬到人少的地方住吗?反正也可以WFH。

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之前银行的专家不都是分析要降价40%的吗?一会说降,一会说升,总能蒙对一个吧?就怕说降之后涨价,说了升之后却降。
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