澳洲注意!你一定要避开的澳洲买地建房四大“雷坑

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在澳洲,为了拥有一个住得舒服的家,不少人会选择买地建房。

能够按照自己的想法设计建造新房的确会更称心如意,但定制设计建造新房是个大工程,当中也有不少“雷”。小微给大家总结买地建新房一定要注意的7个地方。

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选地要注意

选地不能只看面积,还得看easement。easement指那些政府有权不经允许进行施工来维护/升级公共基建设施的地方。这意味着你不能在这个地方建任何建筑物,因为政府可能随时过来挖开地面。

尽量选平地而不要选坡地,因为建筑成本低,日后加建也方便。如果一定要买坡地,也要选前低后高的。前高后低的地容易积水长虫,排水排污都在后院,也影响地价。

避免选择主路、公园旁、火车站旁的地块。因为:

  • 主路:车多太吵,废气污染。

  • 公园旁:不安全,容易发生盗窃案件。

  • 火车站旁:火车太吵,铁路沿线不安全。

确认承建商资质

你可以登录政府官网查询承建商的资质。选择有资质的承建商,更能保证房屋质量。

http://consumer.etoolbox.buildingcommission.com.au/Pages/Search.aspx

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合同里容易忽略的地方

标准建房合同中,一般是不含卫浴/洗衣房以外地面铺 (Flooring),车道 (Driveways) 与花园造景 (Landscaping),这些费用也会是一笔不小的支出。比如600 平米土地,3 房之家,就需要 3 万澳元以上

最不能省钱的地方

施工费用不要省。价格越低,施工质量越难保证,日后翻修的费用绝对远超不同施工方的差价。另外,由于监管力度不足,很多建筑商故意报低价,但在施工过程中反复加价,最终费用可能会比预期高。

设计费用不要省。好的设计师可以帮你高效利用空间,同样的空间更实用,看上去更宽敞。好的设计师还会提供用料建议,选择实用耐久的材料,价格也更实惠。


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