澳洲房市新困局：卖房者担忧买不到房

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最新数据显示，挂牌出售房屋的卖家减少。

陷入僵局! 随着上月挂牌出售的房屋数量大幅下降，全国房地产市场几乎陷入了停滞，主要是因为卖家担心自己找不到任何房屋可买。

许多人也不愿在冬天把他们的房子出售，令问题加剧。冬天通常是一年中最淡静的时期之一。而且，由于需求仍然远远超过供应，专家认为在春假和更多卖家决定碰碰运气出售房屋前，情况不会有太大改善。

Belle Property Australasia发展主管Nick Boyd说:"市场上有太多被压抑的需求，尽管卖家都认为现在是出售的好时机，但他们知道现在不是买入的好时机。这就像交通堵塞。没有人可以移动，越来越多的买家加入，令积压情况更严重。

“卖家知道他们会卖到很好的价格，因为我们看到过去9个月惊人的价格增长，但这同样会让卖家感到犹豫，因为他们知道市场可能没有什么物业可以选择。”

根据Domain Group的最新数据，在截至6月20日的4周内，悉尼新上市物业数量下降7.8%，但一些首府城市的跌幅要大得多。以墨尔本为例，过去4周，新上市物业数量大幅下降28.7%。

这可能是墨尔本第四次封城的后遗症，但中介将这情况归咎于冬季，因为冬季对南方各州的打击往往要严重得多。墨尔本Brighton的Buxton Real Estate的Greg Costello表示，在寒冷的月份，墨尔本市场比悉尼更谨慎。

他说:“降幅很大程度上受季节性因素影响。我们一直看到墨尔本比其他城市受冬季、节日活动和学校假期的影响更大。

“这里的卖家看日历，计算他们的销售周期以避开冬天，因为他们知道很多人会离开墨尔本。所以，市场会在9月底回升，然后会有更多的销售活动。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell指出，事实证明，这个市场让很多潜在的卖家望而却步，他们认为一旦售出物业，他们将很难找到合适的房子代替，而且激烈非常竞争。

Powell博士说:“即使他们在几个月后确实找到喜欢的物业，他们也知道，由于市场普遍上扬，价格可能在那段时间上涨了。然后就出现负担能力的问题。

“所以，我认为有些人研究自己的预算后，意识到他们可能没有足够的钱来买他们真正想要升级的房子，然后决定留下来，翻修他们现有的房子。”

周四公布的另一项数据也显示，豪宅的需求增长大于供应增长。根据莱坊的研究，2021年第一季度，高档住宅的平均销售时间从上一季度的124天降至119天。今年第一季度，约有1429套豪宅售出，为有记录以来的最高水平。2020年，新豪华公寓价格上涨3.2%。

以整体住宅市场来看, 全国新上市物业数量降幅最大是霍巴特, 下跌29.2%，非常惊人。那里的大多数卖家也不想出售自己的物业，因为害怕会陷入买不到替代品的困境,。

霍巴特Devine Property的Bec Owens说:“许多卖家都在拖延，令求过于供的情况更严重，意味着市场正逐渐陷入停滞。如果卖家没有出售的信心，并且不想冒着找不到物业可买的风险，那么市场就不会有交易。”

“塔斯马尼亚的供应一向在冬天往往较低，因为很多人不喜欢在寒冷的时候出售他们的物业，但去年6月，在出现疫情后，我们非常忙。所以，可能很多想卖房的人已经卖掉了房子，这意味着未来供应可能不会有太大改善。”

SQM Research董事总经理Louise Christopher表示，他的数据也显示，上市物业数量有所下降。但是，他指首府城市冬天的数字通常下降。

周三发布的SQM数据显示，6月份悉尼新上市物业数量较5月下降9.1%，墨尔本下降21.7%，全国新上市物业数量则下降9.1%。

他说:“但是，我们在5月和4月也出现了下跌，所以这是再次下跌。目前还没有任何反弹。这绝对是卖家踌躇不前的一个迹象，特别是如果他们希望找升级的房子。如果他们是大房换小房，就不会有这样的困难，因为公寓市场有更多供应。”

Domain数据显示，堪培拉新上市物业数量也大幅下降22.2%，达尔文下降19.6%，阿德莱德下降11.1%，珀斯下降6.9%。布里斯班是唯一上市物业数量出现实际上升的首府城市，但只有1%。

Nick Boyd建议，想要搬家的卖家应该把他们的物业推出市场，但在合同提供较长的交割时间，如三个月，而不是通常的六周。另外，在利率如此之低的情况下，以解决由于购买和出售物业之间的交割时间差所带来的资金问题的过桥融资，目前的费用比以往大多数其他时期都低得多。

他说:“如果他们现在出售物业，他们就能卖得很好的价格，当春季到来，市场上有更多的供应时，他们就有更多的选择。这是我的建议。”

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