兜兜转转一年多，黑石终究放不下SOHO中国这块曾经到了嘴边的“肉”。然而相比2020年3月时的40亿美元收购金额，这次直接砍掉10个亿，报价30个亿。
6月15日，SOHO中国宣布停牌。一天之后，黑石洽购SOHO中国的消息再度传出。据彭博社援引知情人士消息称，此次黑石与SOHO中国的谈判已进入最后阶段，这笔交易的对价或为30亿美元（约合194.9亿人民币）。
消息继而称，SOHO中国最快会在本周内宣布这项交易，但由于尚未尘埃落定，交易亦有拖延或破裂的可能性。
去年3月，SOHO中国首度传出与黑石进行私有化谈判，当时传收购金额超40亿美元，这一报价较SOHO中国当时的市值高出逾一倍。
另外，有资管人士向时代财经透露，黑石还将承担SOHO中国部分债务，整个交易涉资达到60多亿美元。
但最终交易告吹，黑石创始人苏世民后来在接受媒体采访时表示，交易失败是因为价格没谈拢。
不久前，黑石刚刚宣布30亿美元收购泛海集团的美国数据公司。如果收购SOHO中国顺利达成，这将成为黑石集团迄今为止在中国市场上最大的一笔押注。
若收购成功 潘石屹夫妇将告别内地地产市场
根据SOHO中国年报显示，SOHO中国名下还有位于北京和上海的9个甲级写字楼项目，包括人气较高的外滩SOHO、望京SOHO、银河SOHO等。
不过，去年受到疫情影响，SOHO中国经营状况不甚乐观，2020年，其通过散售部分物业拉动营收，实现营收约21.92亿元，同比增长约19%，但租金收入同比下降16%，至15.37亿元。
此外，散售物业未能拯救SOHO中国的利润。去年，SOHO中国的税前利润约16亿元，同比下降约17%；毛利为13.9亿元，同比减少7.9%；净利润5.43亿元，同比出现腰斩，下滑幅度高达58.8%。
根据传闻，目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。如果真是这样，那就意味着要和国内地产市场说再见了。
自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，据公开资料统计，其5年间累计出售资产套现约293.41亿元。
黑石的逻辑：看好中国经济长期韧性
鉴于SOHO中国的体量，目前的并购市场上能吃下的买主并不多，但黑石是有这个能力的。除了此前的收购传闻外，黑石和SOHO中国还有其它渊源。公开资料显示，黑石亚洲区目前房地产板块的常务董事就是SOHO中国前任总裁阎岩，他在SOHO中国工作了22年，曾历任首席运营官、财务总裁和总裁，负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等。
某业内资深人士表示，黑石集团在亚太区房地产领域的弹药充足，因为募集到的资金总归要投出去，所以找到品质好的物业就出手了。如果算上黑石还需要承担的47亿美元债务，这笔交易的总收购价格约为87亿美元，平摊下来，每栋物业的收购价也超过70亿人民币。
上述资深人士表示，这笔投资单纯从物业增值角度未必是一项好的投资，但是从黑石投资资产组合的保值策略，以及对冲其他非核心区域高风险的物业投资来说，还是一个不错的选择。
“黑石这次果敢出手，也是纵观全球，放眼亚洲市场后，觉得还是中国的防疫做的最好，就把钱砸向中国了吧。全球经济增长放缓的大环境下，中国核心城市的房地产也成为了外资的避风港。”
上述这位资深人士表示，首先黑石的募资能力很强，资金成本比国内低很多。至于黑石未来出售时的估值溢价，这得看黑石的退出时点，如果看3-5年后，物业的涨幅肯定还是有的。眼下唯独黑石接手后的租金能否上涨是未知数，现在来看未来1-2年租金上涨的可能性较低。
“但是黑石在投资领域就是风向标的作用，他们不太关注租金回报率，当下疫情过后，他们选择果断出手就是看好中国经济的中长期韧性。基于商业地产市场，尤其是北京上海写字楼市场的稳定，哪怕是租金的微微下降对于我们测算模型里面的最终退出的IRR或者投资回报率来说影响不大。” 上述资深人士称。
起底黑石亚洲布局 偏爱核心增益型资产
黑石集团最新发布的财报显示，截至2019年底，黑石集团管理资产规模已达5711亿美元，涉及私募股权、房地产、对冲基金和信贷。其中，房地产基金的资产规模约1632亿美元，超过私募股权和信贷业务，成为黑石集团管理规模最大的业务。
而近期，外媒报道黑石集团最新投资策略为“在全球范围内购买资产，并根据需要修复资产，收取租金或最终出售房产”。此外，黑石已经从核心增益型(Core +)投资者那里募集了294亿美元资金。
近日，据华尔街日报报道，黑石已斥资逾27亿美元收购220套租赁物业，其中大部分位于日本东京和大阪。这笔融资仅占黑石最新募集的294亿美元的核心增益型基金的10％。除了日本，黑石集团自2006年起进入印度市场，已在印度投资了150亿美元，其中包括私募股权投资以及房地产投资。
至于中国市场，自2008年黑石完成第一笔投资起，据不完全统计，黑石在中国房地产市场累计投资额接近300亿元，投资范围囊括了写字楼、购物中心以及综合体。其中，大部分投资发生在2018年以后。
近两年，黑石加快了在国内收购物业的步伐，单就2019年一年，黑石已经撒出了200亿收楼。
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