今年悉尼156个区墨尔本15个区独立屋成交价都在百万之上。
随着首次购房者开始退出火热的房市，悉尼的156个区和墨尔本的15个区今年成交的每一个独立屋的价格都在百万之上。
Domian集团的高级研究员Nicola Powell的分析显示全国最大的两座城市的很大一片地区都需要7位数的价格才能入场。
报告分析了在1月到5月之间独立屋销售量超过5个的地区，意味着可能还有一些房价超过百万但是因为交易量少而没有上榜的地区。
在悉尼，有32个位于上北，30个在市区和东区，24个在北部海滩，23个在下北，22个在内西，这些地区今年成交的每个独立屋价格都超过百万。
此外还有一个Ashbury在Canterbuy Bankstown，西区和西南各有两个，中央海岸有三个。
这个分析并不包括公寓。
入榜的悉尼地区有传统的好区Point Piper，Glebe，Bellevue Hill，Bondi和Double Bay。
但是它也包括距离悉尼市中心以西40公里的Beaumont Hills和距离市区70公里Camden地区的Kirkham和Grasmere。
在墨尔本，内城区和Mornington 半岛各有5个区独立屋售价超过百万，此外外东区有2个，内东，东北和西区各一个，它们包括Portsea，Cremoune，Kangaroo Ground和Merricks Beach。
Powell说今年房市一直火热，悉尼百万元的中位价已经成为这个全国最贵市场的一个特征。
墨尔本的房价走势也在向上。
“去年低价地区引领着上涨的势头，但是现在房市的高端增长的最快，”她说。
她说一些迹象表明房价可能已经触顶。
根据Domain在疫情期间引入的跟踪拍卖屋在销售过程中要价变化的计算方法，比起年初上调要价的情况已经减少。
“拍卖清空率也开始走低，”她说。
澳洲统计局的数据显示在持续了数月的高位后，4月份首次购房者的贷款数量下跌了1.9%。
独立经济学家Nicki Hutley说人们被吸引到距离市区中心更近，有很多配套设施和高质量基础设施的地区。
政府一直试图加大远郊区的基础设施，但是她说结果只是帮助太高了这些的地区的房价。
“我们通常讨论高房价地区是距离市中心10公里的地方，但是这个环正在被越推越远，从10公里到20公里到50公里，”她说。
Hutley说高房价是悉尼和墨尔本的一个主要特征。
跟美国不同，澳洲的非首府城市增长相对缓慢。
“Ballarat还是Bendigo，卧龙岗和纽卡斯尔，他们的增长都相对较慢。”
“给它们提供更好的基础设施也许会帮助缓解部分房价的压力，”她说。
地产开发研究公司Archistar首席经济学家Andrew Wilson说只是一个收到爆发的需求和供应短缺所引发的几十年一遇的房价繁荣。
“贷款利率下降了1个百分点，收入增加了6%，买家充分利用这个好处，”他说。
他说可负担性的天花板将开始对房价产生效果，而利率也不会再降低，工资增幅也相对停滞。
“首次购房者将成为第一批撤退的，”他说。
“其中的主力是投资者，他们的数量在明显增长，银行发现他们的兴趣在增长。”
统计局数据显示4月份新增房贷增长了3.7%，其中给投资者的贷款增长了2.1%，其他房屋买家的贷款增长了4.3%。
http://www.smh.com.au/politics/ ... 0210606-p57ygo.html
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就现在全球范围的大放水，这房价涨势估计停不下来。。。
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这种研究纯粹是浪费时间。。。悉尼现在差区（Telopea）的House都160万了，你还跟我提100万？
醒醒吧，Kellyville 都130万了。
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無可奈何。
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百万已经过往云烟了吧，还看得过去的区都不止2M+了吧？
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没有新移民进来抢购房子，房价依然上涨！
看不懂啊！
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悉尼目前情况不少区都过200万了，而且200万仅是入门级的价格
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真的是看不懂！
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估计就是公寓质量太差，大家把钱都投到house上了
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抢占资源
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公寓估计彻底凉了
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话说墨尔本和悉尼差距可真大，零头都不到
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等什么时候悉尼两房公寓全过百万才是新闻
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快了，悉尼中等以上的区开始，新点的apt 221，差不多是要百万才能买了。80万已经买边角料的区了。60万基本上只能去中下区了。
house话，中等以上的区，能住的house基本上都是2m以上了，1.5m买的house要么很远，要么房子破了，1m买的house都是差区了。。。要知道house一般都是3-4房。。。价格至少要跟3房大公寓比较才行。
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看看原文，感觉这个数据有问题，西北bv妥妥的百万以上？
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不是显而易见的吗，印了这么多钱，美国差不多印了几个澳洲GDP
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难道Cronulla 的独立屋还不到一百万？感觉在三百万以上。
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你看看中国股市就懂了，破产的还有多个涨停板呢。资金在炒作，最后一批接盘侠就凉凉了
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通货膨胀
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只能说对货币的信心越来越低
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