在疫情期间，澳联储RBA宣布推出2000亿澳币的定期融资安排，允许各大银行在3年内以0.1%的利率成本借款，成为银行们维持低水平房贷利率的重要因素。
该计划在去年9月被延长，将延续至今年年中。随着该计划即将在今年6月到期，从而导致各大银行融资成本上升，这同时也转嫁给贷款者的成本压力。
2020年11月，澳联储RBA将利息降至历史新低，所有四大银行都通过降低固定利率，尤其是4年期利率来做出回应。就在不到5个月后，CBA就对此做出了调整。
根据本地媒体最新报道：澳洲联邦银行CBA已于3月底将其3年和4年的自住房固定利率提高了5个基点，投资房贷款提高了10个基点。现其3年期自住房贷款利率为2.19%，4年期为2.24%。
业内人士指出：目前澳洲四大银行的固定房贷利率均降至历史最低点，与2019年1月相比低了近200个基点，这也为升息提供了足够的空间。
RateCity的研究主管Sally Tindall表示：CBA是首个将其3年期固定利率从创纪录低值进行上调的大型银行，而且随后将有更多的银行效仿。
她说：“今天的加息幅度可能不大，但贷款利率市场已经开始上升。”
“今年3月，当CBA提高其部分定期利率时，一系列贷款机构也将紧随其后。我们预计未来几个月内各大银行也会出现同样的情况。”
据悉：Westpac、NAB和ANZ目前提供的3年期固定利率均低于CBA调整后的数据。
此举将使CBA的4年期贷款利率与ANZ持平，而Westpac和NAB的利率仍为2.19%。?另外，在大型银行中，只有CBA、ANZ和Westpac的2年期固定利率仍低于2%。
“银行预计未来几年的资金成本将上升，下一次现金利率上调预计在2024年，甚至更早，而澳大利亚央行的定期融资机制将在一个多月后结束，"Tindall女士说。
"这项资金为银行提供了为期3年的廉价资金，帮助贷款人向其客户提供创纪录的低利率。"
最新的官方数据显示：今年3月份新的固定利率贷款的总值激增了34.5%。平均而言，澳洲住房贷款规模从2010年的36.6万澳币增值目前的57.5万澳币。
因此对于背负房贷的大部分而言，任何利率的上升都会增加相应的压力，尤其是那些杠杆率相对更高的人群。
同时，在加息的环境下，火热的房市可能会遭遇一定程度的冲击。
不容忽视的是：澳洲主流银行调高了房贷固定利率，这是否会是央行加息的前兆？让我们拭目以待。
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