据《每日邮报》报道,悉尼和墨尔本的数千名公寓业主预计将在未来几个月内卖房,给首次置业者一个抢购便宜房产的机会。Digital Finance Analytics发布的最新数据显示,由于还贷延期在3月份结束,这两个城市有超过4000名房产投资者计划向市场投放单元房。在澳洲边境仍然关闭的情况下,投资者一直在努力填补空置的单元房,高空置率迫使一些业主接受约40%的租金折扣,使一些单元房的价格降至60万澳元以下。(图片来源:《每日邮报》)报道称,在悉尼城区Arncliff,公寓房价下跌6.2%,至70.1万澳元。Lane Cove下跌了6.3%,跌至83.4万澳元;Croydon下跌8.1%,至73.3万澳元;St Leonards和Chatswood等北部城区下跌了8.4%,跌至约120万澳元。在墨尔本,Moonee Ponds的公寓价格下跌了9.7%,至56.6万澳元。Ascot Vale也下跌了9.7%,至57万澳元;Kew下跌了8.2%,至76.9万澳元;Essendon下跌了7.8%,至57.7万澳元。Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示,Airbnb上挂牌的度假出租屋也受到了边境关闭的影响,进一步加剧了这一问题。(图片来源:《每日邮报》)Wilson表示,这意味着公寓将降价出售。他告诉澳洲新闻集团:“考虑到高空置率和抵押贷款利率假期的结束,是否会有更多投资者在压力下抛售房产,这将是一件有趣的事情。”专家表示,除了空置率高外,公寓价格大幅下跌的原因是两个城市的公寓都供过于求,新州和维州目前正在建设约4.5万套新公寓,而需求却很低。(图片来源:《每日邮报》)但CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,这可能是首次置业者进入市场的大好时机。他说:“如果人们买房子是为了生活,价格很低,这可能是入住市中心地段的一个好时机,因为那里的公寓有还价的空间,尤其是如果人们处于经济优势地位,可以努力议价,货比三家。”买方代理Wendy Chamberlain表示,首次购房者必须了解他们想要买房的地区,并准备好见到好的交易时就出手。她说:“只有在房产能长期保值,而且不会在日后出现可能让你预算超支的意外情况(比如易燃包层或特别征收的问题)时,它才是一个划算的选择。”“记住,不是每一处便宜的房产都是‘捡便宜’。”以下是墨尔本和悉尼两地公寓价格暴跌的地区:(Alan)*据2016年澳洲人口普查数据显示,Chatswood华人居民占当地人口总数的34.1%,华人数量在当地排第一。
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