什么叫主要住宅？ 看似简单的问题，其实不简单主要住所需要满足下面五个条件:1.你和家人住在里面2.个人的物品放在里面3.邮件投递到这个地址4.公民投票地址5.支付该地址的水电气等费用只有以上五项条件均满足，才可以称这一房产为主要住宅。是否可以同时拥有几套主要住宅？通常，只能拥有一套主要住宅。但可以有几套自住房。在澳洲没有任何机构限制你拥有多少套可以自己居住的房子，因此可以很多套的自住房。土豪任性随意。简单来说，主要住宅，在税法中被定义为Principal Residence只能是几个自住房中的一套房。两套房子，两边都住，可以有两个主要住宅吗？可以两边都住，但只能选择一套房为主要住宅（Principal Residence）。如前所说，自住房就是没有产生收入的房产，可以有多个，但主要住所只能是一个。只有一个例外情况您可以同时拥有两处主要住所，即下文所说的“六个月法则”。如果从一个主要住所搬到另一个主要住所，原来的自住房会有什么样的税务问题？通常有两种可能性。第一种可能，卖掉原来的自住房“六个月法则”，从原来的自住房搬到新的自住房，有六个月的过渡时间。在这六个月期间，原来的自住房和新的自住房都是主要住所。如果您在六个月内卖出了旧的自住房，旧的自住房依旧被认定为主要住所，可以免征资产增值税。在卖掉旧的自住房时，为了适用这”六个月法则“，须满足以下三个条件，才可以不缴纳资产增值税：在你卖出旧的自住房的12个月前，您在旧的自住房住了至少3个月。在过去的12个月内，没有从旧的自住房获得任何收益（例如自营生意或者出租）。新房子成为了新主要住所，而不是出租。如果旧房超过六个月才得以卖出，则须计算超过6个月的天数，按比例计算资产增值税。这时，你依然可在报税时将旧的自住房作为一直以来的主要住所（即使实际上已经住进新的自住房超过六个月）如果这样，你不必为旧的自住房交任何资产增值税。可是，在未来若要卖出新的自住房时，还须按6个月之外的天数在你入住新的自住房的所有天数所占百分比，得出以后卖新房时所得利润的应缴税费。第二种可能将原来的自住房变成投资房当变成投资房后，增值税，土地税，个人所得税都会有在租出旧的自住房的时候，要重新找估价师来估值房子的市场价值。 虽然估价师收取一定费用，但这与未来能省下的资产增值税部分比起来，还是非常划算。原因是如果未来将旧的自住房卖掉，资本增值算法是用最后卖房的价格减去搬出旧的自住房时的房值估价（而不是买房时的房产价格）所以，资本增值税会在报税时相应减少。地产投资微信文章相关连接2021年四月后 澳洲房市的八大特征历时6周买到中意的house，墨尔本东南区，5房79万澳洲地产火热，如何保持冷静并找到好Deal？你以为你买的是房？其实 买的是对房产投资的认知！房价越来越高，手头钱不太够怎么办？清空率这么高， 买家难道找不到好交易？澳洲房市火爆，老司机务必小心驾驶， 新手暂且不要上路澳洲地产投资者都在关注：如何找到最增值的物业 线上免费课【有问必答】凯文地产学院 究竟 教什么？同在Pymble，地大一倍，为什么卖价更便宜？澳洲首置老司机对新司机的提醒：买第一套房该注意什么理性对待旧房翻新旧屋翻新要找对翻新的增值点在澳洲购买独立屋要注意什么？在澳洲砍树比砍人难！亲身经历Kevin 王老师介绍，凯文地产学院发起人，太平绅士，NSW一级地产牌照，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产，每两年左右买入一套物业，在寻找deal 和房屋翻新方面积累了丰富的经验，主讲《如何寻找最佳deal》，《旧房翻新盈利秘笈》课程,代理澳洲地产牌照课程。本文仅代表作者观点，投资有风险，请大家谨慎投资。
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