据《澳大利亚人报》5月19日报道，墨尔本最大的房地产开发商之一威胁将停止考察新建筑的机会，直到维多利亚州政府澄清其大幅提高土地税的计划。
亿万富翁房地产开发商Sam Tarascio Sr 的儿子，Salta Properties 总裁Sam Tarascio 表示，该公司对涉及重新分区的未来开发的评估“将搁置，直到我们了解计划征税的细节”。
“在我们看到细节之前，我们无法量化与这项征税有关的新成本，”他说。
维州工党政府在上周末宣布了将200万及以上房产的印花税（stamp duty）从5.5％上调至6.6％的计划，即对该区间最低端的房价增加了$20,000——并且计划对开发商征收最高达50％的意外收益税。
其他变化还包括：将价值180万至300万之间的商业和投资物业的土地税从1.3％提高至1.55％，以及将价值300万以上的房地产的土地税从2.25％提高至2.55％。
联邦国库部长Josh Frydenberg 告诉《澳大利亚人报》，在经济正在从大流行中复苏期间，做出这些调整的时机是“最糟糕的时刻”。
“就在Morrison政府支持私营部门创造更多就业机会的同时，工党却在增加征税，并使维州的经济复苏处于危险之中，”联邦财长说。
此次上调将在未来四年内征收24亿，是周四维州发布的州财政预算的一部分，但部分征税将基于从2022年7月起做出的土地重新分区的决定。
澳大利亚房地产理事会（Property Council of Australia）首席执行官Ken Morrison形容这次上调是“非常倒退的一步”。
“这并不是对富人征税，” 他说：“我们将看到其影响将通过租金流向企业。我们将看到将会有项目被取消和陷入停滞，这将对就业产生影响。
“更令人费解的是，就在维州需要投资来创造就业机会和实现其目标的时候，我们有一套税收措施将会影响投资。”
该组织的维州总监Danni Hunter说：“我们这个曾经极具吸引力的州将跌至榜底，而其他州将能够为推动经济发展的投资者高接远迎并获得收益。”
但维州代理州长James Merlino 捍卫其计划的加税是“合理的”，并说该州的土地税率是全国最低的。
“这些（增长）是适当的，它们是相称的，在当今这个非凡的时期是绝对合理的，”他说。
“就印花税而言，新州最高端的印花税率比维州高。就200万至300万的土地税而言，维州是所有州中最低的。”
这些税收变化不会影响业主主要居住地点。
投资银行Jefferies的房地产分析师Sholto Maconochie在给客户的报告中写道，拟议的加税令人意外，这对于一个大流行复苏滞后的州而言似乎“违反直觉”。
“提高的土地税很可能会通过增加的支出而转移，主要是对于办公室和零售租户，”Maconochie先生写道。
“我们对此持负面看法，特别是考虑到之前延长的（封锁）使许多维州企业瘫痪。拟进行的变化将影响未来的土地收购和重新分区，并可能会转移给买家，因此，买家被迫为住房支付更多，从而限制了供求。
根据3月份发布的一份财政报告，维州正在努力应对本州最高的一些债务，其总债务增至610亿。新州净债务为530亿，但到2023-24年，维州的债务预计将比新州高出50％
根据二月份《澳大利亚人报》的全澳最富有250人榜单The List，Tarascio家族拥有25.2亿的财富，该家族旗下的Salta地产公司是墨尔本的主要开发商，并拥有大量正在进行中的项目。
Tarascio先生说，该行业将在维州的复苏中发挥重要作用，现在不是征收新税的时候。“房地产行业将自己视为与政府合作的伙伴，引领从大流行的影响中复苏，” 他说：“现在不是开征新税的时候，而是政府与房地产行业共同合作的时候。”
前美银美林首席经济学家Saul Eslake 曾领导对维州财政部税务工作的审查，他也批评加息计划是最糟糕的选择。
新州财政部长Dominic Perrottet 也正在考虑修改土地税和印花税，并提议逐步用前者取代后者。购房者可以选择支付基于土地价值的年税，而不是在购房时一次性支付印花税。
Perrottet先生表示，这一变化可能在四年内为该州的经济注入110亿。
小编觉得，维州工党政府面对州本级债务，是否征加税收？如何征加税收？将是一个棘手的问题。
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