澳洲澳洲“购房地图”出炉，$10万存款只能负担悉尼

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澳洲新闻集团报道，房贷经纪机构Aussie Home Loans根据CoreLogic的数据制作了一份澳洲独栋房屋可负担性地图。通过这份“购房地图”，买家可以通过参考各地区的房屋中位价以及个人存款数，直观的了解自己究竟可以在哪些地区买得起房。在悉尼，如果拥有10万澳元储蓄并支付20%首付款，那么买家只有在6个地区才买得起独栋房。这些地区都位于悉尼市外围，距离市区40公里以上。包括Austral、Alds、Blackett、Bidwill、Box Hill和Willmont。对买家而言，堪培拉的情况更糟糕。如果拥有10万澳元储蓄并支付20%首付款，那么可以买得起独栋房的地区为零。不过，墨尔本的状况要好一些。如果拥有10万澳元，那么可以在十多个地区买得起独栋房，其中包括Wyndham Vale、Rockbank、Dallas Meadow Heights和Coolaroo等。Aussie Home Loans根据CoreLogic的数据制作了一份澳洲独栋房屋可负担性地图（图片来源：澳洲新闻集团）Aussie Home Loans的研究发现，很多买家不确定如何踏出买房的第一步或第二步。超过一半的买家认为市场压力使他们在买房路上止步不前。鉴于澳洲各地的房价正在飙升，令人惊讶的是，80%的受访者认为2021年会是他们规划买房的好时机。与2020年6月相比，买家现在感到更加乐观。感到困惑和没有做好准备的购房者Aussie Home Loans首席执行官David Smith说，买房对大多数人来说都是一件大事，但许多买家却感到困惑和不知所措。“在今天的房地产市场上，你很容易被房产列表上所列的巨额数字所吓倒。所以我们希望向澳人展示，为了实现买房梦，你究竟需要有多少存款。我们认为，让买家了解分别基于5%、10%、15%或20%的首付款，他们可以在哪里买得起房是很重要的，” Smith说道。“每3个期待买房的澳人中，就有2人因为市场竞争过于激烈而没买到房子。超过一半的人不知道他们能买得起哪里的房子。五分之二的人对他们所期望的买房地的当前房价感到困惑。目前的楼市热潮使得许多人在买房路上‘陷入瘫痪’”。David Smith（图片来源：澳洲新闻集团）此前，澳洲新闻集团曾披露了令许多澳洲家庭心碎的现实。尽管他们有10万至13.5万澳元的存款，但一直在为凑足首付款而努力。不过，Smith认为，尽管“竞争激烈的市场条件可能令人沮丧”，但仍有大量的机会存在。“根据我们的研究，每3个买家中就有2人是因为没有准备好房贷预批（pre-approval）而没买成房。当你看到心仪的房子时，如果有了房贷预批，那么就可以专注于价格谈判，而不需要同时兼顾寻找合适房贷的压力。”Smith还补充说，对于房产小白来说，在不具有房产市场经验的情况下，迈出第一步可能特别困难。“因此，对于不知道如何迈出买房第一步的人而言，这份“购房地图”可以帮助你根据自己的平均存款额，找到可以买得起房的地区。这也是探索并扩大搜索范围的一个好方法。邻近可能就有你心仪的房子，而价格可能并没有更高。”一些城市闪现出希望的火花但对于澳洲的购房者来说，也并不全都是坏消息。这份地图显示：即使存款只有10万澳元或更少，但仍然可以在阿德莱德、布里斯班和珀斯的很多地区买房。（图片来源：澳洲新闻集团）单身母亲Leila Cienciala在房地产管理部门工作，她曾经认为自己永远也无法像自己的客户一样买得起房。不过，就在今年3月，她买下了属于自己的第一套房子。她在此前的10年中积累了8500澳元，然后通过控制开支，将存款增加到了40000澳元。她遵循的存钱方式与Barefoot Investor推荐的计划相似。她有4个不同的账户，分别用于日常开支、储蓄、学校及运动，以及账单。两个月前，Cienciala在阿德莱德北部买下了一套三居室的房子。这位40岁的女士说，拥有自己的家是一种“力量”，同时也可以家人提供安全感。“在过去的15年中，我不得不每3年就搬1次家。每隔3个月就有人来例行查房，这让人很郁闷。现在，我们不必再面对这个问题了。孩子们可以在墙上贴画，我可以在墙上钻个洞，把镜子或时钟挂起来。”基于房产中位价，澳洲“购房地图”上列出的最难以负担的10大地区：Longueville, Lane Cove — $3,641,690Dover Heights, Waverley — $3,242,502Clontarf, Northern Beaches — $3,164,193Palm Beach, Northern Beaches — $3,055,580Bringelly, Liverpool — $3,034,600Balgowlah Heights, Northern Beaches — $3,009,225Castlecrag, Willoughby — $3,008,90Northbridge, Willougby — $2,933,663Vaucluse, Waverley — $2,786,127Hunters Hill - $2,748,552基于房产中位价，澳洲“购房地图”上列出的最容易负担的10大地区：Noresman, WA, — $58,286Cunnamulla, QLD — $70,428Coober Pedy, SA — $76,346Coonamble, NSW — $81,747Bourke, NSW — $84,494Blackall, QLD — $84,588Charleville, QLD — $84,826Peterborough, SA — $87,530Wee Waa, NSW — $87,596Coolgardie, WA — $90,287（Gleen）
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