澳洲悉尼,未来哪些地区板块,最有大涨潜力?

在澳大利亚澳洲新闻




很多人不知道的是,在过去的30年中,悉尼的房地产价值增长了400%以上。

悉尼楼市,一直是澳洲表现最稳定的市场之一。

在过去的40年中,悉尼的平均资本增长率为7.4%,这意味着许多房地产的价值每十年翻一番。

新冠经济衰退期间,澳洲出现了数十年仅有的衰退,但即使是这样,即使是面对这样诸多的不确定性,悉尼房价也仅下跌了2.2%,这表明了悉尼楼市的韧性。

想想其实也知道,新冠引起的房价下跌,不是普遍意义的下跌,这种下跌注定是不可持续的 。

到2020年底,悉尼市区中位数达到1,211,488澳元,创新纪录高位,比2017年中期的前一个峰值高出13,000澳元。

进入到2021年,悉尼楼市开始起飞,并且这个速度,是17年最快。

原因很简单:

低利率

投资者进场获利

刚需

刚需改善

政府减税

消费者信心反弹

经济复苏

新冠得到控制

等等这些理由,促使悉尼楼市得到迅速复苏。

2021年第一季度,悉尼楼市涨了6.7%。

澳新银行(ANZ Bank)报告预测,2021年,悉尼的房价将领涨澳洲。

大涨19%。

所以,在这种预期下,不管是本地刚需客还是投资客,都纷纷进场。

从下图可以看出,购房者大幅上涨。

从要价的上升可以看出市场的预期有多强。

悉尼几乎很多郊区的房价都在上涨,而有些郊区,甚至出现了两位数的增长率!

很多投资者,充分享受了这波涨幅红利。

这一轮涨幅涨得最多的区域分别是:McmahonsPoint、Gordon、Erskineville、Woollahra和NorthWilloughby。

那么未来,悉尼哪些地块的房价会出现可能性的大涨呢?

我总结了以下几个:

Bexley、Bardwell Park

圣乔治地区,靠近CBD,有优秀的配套设施,将直接对地区内的房产有附加作用。

圣乔治地区的北贝克斯利公园(Bexley North)和巴德韦尔公园(Bardwell park),都非常靠近城市。

现在人们都喜欢在郊区生活工作,这个地区满足了很多人的需求。

而且交通方便,还能快速到达东郊、机场和内西区。

在这里绿树成荫,房屋价格适中,区域住宅已经很成熟,你完全可以挑到潜力房进行翻新,地块价值在那放着,翻新后,房屋潜力会大增。

中位数价格:

Bexley:独立屋$ 1240000,公寓$ 660000

Bardwell Park:独立屋$ 1400000,暂无公寓数据

租金中位数:

Bexley:独立屋每周$ 615,公寓 每周$ 430

Bardwell Park:独立房$ 650 /周,公寓$ 450 /周

Narrabeen、Collaroy

现在,远程工作改变了人们居家方式。

随着度假市场的蓬勃发展,让人们对度假房有了更多的追求。

Narrabeen、Collaroy受到了更多的关注。

现在Narrabeen的租金率达到了40%,可见有多受欢迎。

中位数:

Narrabeen:独立屋$ 2300000,公寓$ 952500

Collaroy:独立屋$ 2580000,公寓$ 915000

租金中位数:

Nararabeen:独栋房屋$ 865 /周,公寓$ 600/周

Collaroy:独栋房屋$ 1238 /周,公寓$ 600 /周

温莎(Windsor)、Richmond

霍克斯伯里地区,之前对于很多人来说离市区有点远。

但是,新冠一出,大家不这样认为了。

温莎和里士满这些郊区小镇,有风景如画的霍克斯布伊河,并且旁边就是新南威尔士最美的几个国家公园。

并且交通非常方便,距离高速公路不远,温莎大桥也刚开通,而且这里有新建的购物中心,生活十分便利。

中位价

温莎:独立屋$ 696250

Richmond :独立屋$ 666500,公寓$ 467000

租金中位数:

温莎:独立屋每周$ 435,公寓每周$ 315

Richmond:独栋房屋每周$ 440,公寓每周$ 350

笔架山(Beacon Hill)

新冠爆发以来,很多企业将其员工送回家工作,许多地区的人口都在大量流动。

笔架山交通方便,基础设施完善,这让那些希望经常往返市中心和西郊的人提供了非常大的便利。

自2020年3月以来,随着悉尼人从西郊移向海滩,笔架山的空置率从2.2%上升至0.9%,一房难求。

中位价:独立屋$ 1590000

租金中位数:独立屋 每周$ 850,公寓每周$ 550

Mount Druitt

Mount Druitt,是悉尼热点郊区之一。

政府批准15亿城市改造计划,让这里成为最抢手的区域。

未来将对2800个房屋进行分区,自动提高当地楼市的整体价格。

现在,这里的空置率也是降到了0.9%,需求被大大带动,未来诸多投资者对这里预期非常强。

中位价:独立屋$ 683,000,公寓$ 368,500

租金中位数:独立屋$ 390/ 周,公寓$ 320 ?/ 周

Cronulla

Cronulla紧邻海滩,有非常丰富海滩生活和极佳的海边景色,而且距离CBD距离不远,这对投资者和刚需改善人群,有极大的吸引力。

未来房屋涨幅,将有很大的确定性。

中位价:独立屋$ 2350000,公寓$ 810000

租金中位数:独立屋每周$ 890,公寓每周$ 495

Barangaroo

Barangaroo属于高端郊区,大型配套设施非常完善,是很多人严眼中的豪华生活中心,未来将会吸引大量人口。

Leppington

Leppington靠近Parramatta和利物浦,并且在悉尼中央商务区的通勤时间不到一小时内,这个地方房价相对并不算高,属于刚需改善和投资者非常中意的地区 。

悉尼老百姓对于7位数以下的房子有着极大的需求。

这里的三房带露台的房屋起价只有60万澳元,远低于悉尼平均房价83万澳元。

而且更重要的是,这种到达悉尼CBD通勤时间不到1个小时的地区,并且通过Parramatta和利物浦CBD的公共交通不到30分钟即可实现,对悉尼老百姓有着非常大的吸引力。

中位价:$ 865,000

中位数价格:独立屋每周$ 550

Marrickville、Ashfield

Marrickville是一个繁荣的郊区,内西区议会对于这里的配套,投入了大量的资金。

这里到处都是环境优美的公园。

中位价:

Marrickville:独立屋$ 1442500,单元房$ 730000

Ashfield:独立屋$ 1513750,公寓$ 700000

租金中位数:

Marrickville:独立屋$ 735 /周,单元房$ 470 /周

Ashfield:独立屋每周$ 650,单元$ 435

Maroubra

Maroubra在Marrickville对面 ,对于那些想投资Coogee,Clovelly和Bronte等地区的但是囊中羞涩人们来说,这是一个不错的选择。

Maroubra越来越多地吸引自住刚需改善购买者。

中位价:独立屋$ 2,115,000,单元房$ 900,000

中位数租金:独立屋每周$ 900澳元,公寓每周$550澳元

除了以上几个地区,Alexandria也是增长最快的郊区之一,价格飙升了30%

紧随其后的是悉尼郊区马斯菲尔德。

在其他地方,布莱克希思(Blackheath)和棕榈滩(Palm Beach)是过去两年中仅有的两个显示稳定且持续每年增长的郊区。

Charmhaven,Hamlyn Terrace和Wadalba价格在新冠期间也非常稳定。

最后,考虑作为投资的话,选择地区的时候除了考虑居住环境,还要考虑周边设施条件,位置上,一般越靠近市区越好。

*以上内容转载自澳房投资见闻,指点山河对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...