最近房市的火热可不止在悉尼等新州地区，这场“战火”蔓延到了维州等地区。独立屋的价格节节攀升，甚至有种让人看不懂的节奏。就在上个星期，墨尔本Kew的一栋已经破烂不堪的，被中介称为“整条街最烂的房子”，竟然被拍到了天价，所有人都看呆了。在最好的街区，买最烂的房子价格700万的房子，在大家心目中是什么样子？开阔气派的大门口、旋转的法式铁艺楼梯、挑高3米以上、后院无边游泳池、一望无际的海景。但墨尔本Kew地区的这栋独立屋，除了有同样的价格之外，“豪宅标配”——泳池、海景、气派华丽的设计要啥啥没有。当天的拍卖师Fletcher甚至表示，他不相信真的会有人出这么高的价，断定这套房子肯定会流拍！但就是这样一套破旧的红砖房，有7位买家竞拍。最终以724万售出，比预估价格整整高出了160万。根据REA的房产信息显示，这栋独立屋位于6 Edward St，占地1216平米，有5个卧室、2个卫生间，拍卖前的挂牌指导价为500-550万。卖家是屋主的妹妹，原屋主已经因为年纪大过世了，所以把这套房子拿来拍卖。但是，这套房子的状态是真的不能住人了，虽然外部的红砖看起来坚固结实，但是内部的墙面到处都是霉斑和漏水的痕迹，厨房也需要彻底翻修。木质结构感觉已经随时有腐烂崩坏的风险，整个房子的风格也显得十分老旧，几乎没有人能看得上。卫生间里的瓷砖剥落，墙面斑斑驳驳的，走进去让人感觉浑身不适。后花园也因为疏于打理而显得荒芜凌乱，看起来一点都不像高级街区的房子该有的样子。拍卖价破700万，竟然因为它？不过，就是这样的“小破房”，能拍到724万也是有它的理由的。首先，这套房子的地理位置非常好，处于热门区域的中心位置。其次，这套房子的面宽足足有20米，长有60.3米。并且没有和任何邻居的地有穿插非常地方正，没有历史遗迹！，以完全推倒重建。负责拍卖的中介也说了，这套房子作为builder开发商来说，拿下来非常适合开发Townhouse，加建游泳池、整理下小花园，绝对完美。不过拍卖师表示，拍下这套房子的买家是一位年轻的女士，她并不打算建townhouse或做subdivision，她打算在这块1000多平米的地建一座独栋的house。小编又酸了，真是有钱任性啊。因为位置好而拍出天价的房子屡见不鲜，内西区一室独立屋又拍出天价其实，对于投资来说，对于房子最重要的就是位置location。一套房子状态再差，如果在稀缺的中心位置，价格也能分分钟飙升。这周末的一场拍卖中，悉尼内西区Camperdown的一套只有一个卧室一个卫生间、土地面积只有127平米的“独立屋”，以162万澳币落锤。创下了今年一居室独立屋的拍卖纪录。这套房子位于26 Eton Street, Camperdown悉尼内西区，周围有悉尼大学、悉尼科技大学等高等学府，距离CBD近在咫尺，位置也是没得挑。但房屋的状态也是一言难尽，翻修工程量相当浩大。并且这栋房子很久没有人居住了，卧室的天花板上有一个洞，浴室里散落着杂物。屋主去世后房子空置了十几年，还被非法侵占过。但就是这样一套犹如“棚户区”的房子，当天吸引了32位竞拍者。而拍卖师Ben Mitchell预估这套房子大约能拍到130万澳币左右，结果最后的价格比底价高出52万，来到了162万。拍卖师表示，这套房子折合每平米的单价，已经比Mike Cannon Brookes位于Fairwater的海景豪宅还要贵了。2018年Mike Cannon Brookes以约一亿澳币买下的豪宅，占地约11210平米，约合每平方米约8920澳币；而Camperdown的这栋房子，每平方米约合12,755澳币。不过，Camperdown这套房子也并不是一无是处，这个街区是少数没有被列入heritage保护建筑的区域，所以整个房子是可以推倒重建的，这就节省了很大一笔维护开支。再加上距离市中心非常近，旁边就是Newtown、Enmore这些嬉皮士等都市潮人聚集的地方，也是吸引竞拍者的原因之一。结语这两个周末的拍卖，刷新人们对房价认知的同时，也更加说明了——位置，对一套房子的重要性。不管是墨尔本Kew724万的独立屋，还是悉尼Camperdown162万的一室独立屋，只要在稀缺的位置，不愁不吸引买家关注，价格也将飞涨。但是对于有实力的买家，溢价几十万甚至一百万在能力范围之内，而预算有限的买家，则要综合考虑所有的因素，有所取舍才能达到高性价比。不过，花700多万、160万买的“破房子”，你觉得值得嘛？
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