澳洲澳洲“危房”拍出$700万天价,墙皮剥落漏水不能

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最近房市的火热可不止在悉尼等新州地区,这场“战火”蔓延到了维州等地区。独立屋的价格节节攀升,甚至有种让人看不懂的节奏。就在上个星期,墨尔本Kew的一栋已经破烂不堪的,被中介称为“整条街最烂的房子”,竟然被拍到了天价,所有人都看呆了。在最好的街区,买最烂的房子价格700万的房子,在大家心目中是什么样子?开阔气派的大门口、旋转的法式铁艺楼梯、挑高3米以上、后院无边游泳池、一望无际的海景。但墨尔本Kew地区的这栋独立屋,除了有同样的价格之外,“豪宅标配”——泳池、海景、气派华丽的设计要啥啥没有。当天的拍卖师Fletcher甚至表示,他不相信真的会有人出这么高的价,断定这套房子肯定会流拍!但就是这样一套破旧的红砖房,有7位买家竞拍。最终以724万售出,比预估价格整整高出了160万。根据REA的房产信息显示,这栋独立屋位于6 Edward St,占地1216平米,有5个卧室、2个卫生间,拍卖前的挂牌指导价为500-550万。卖家是屋主的妹妹,原屋主已经因为年纪大过世了,所以把这套房子拿来拍卖。但是,这套房子的状态是真的不能住人了,虽然外部的红砖看起来坚固结实,但是内部的墙面到处都是霉斑和漏水的痕迹,厨房也需要彻底翻修。木质结构感觉已经随时有腐烂崩坏的风险,整个房子的风格也显得十分老旧,几乎没有人能看得上。卫生间里的瓷砖剥落,墙面斑斑驳驳的,走进去让人感觉浑身不适。后花园也因为疏于打理而显得荒芜凌乱,看起来一点都不像高级街区的房子该有的样子。拍卖价破700万,竟然因为它?不过,就是这样的“小破房”,能拍到724万也是有它的理由的。首先,这套房子的地理位置非常好,处于热门区域的中心位置。其次,这套房子的面宽足足有20米,长有60.3米。并且没有和任何邻居的地有穿插非常地方正,没有历史遗迹!,以完全推倒重建。负责拍卖的中介也说了,这套房子作为builder开发商来说,拿下来非常适合开发Townhouse,加建游泳池、整理下小花园,绝对完美。不过拍卖师表示,拍下这套房子的买家是一位年轻的女士,她并不打算建townhouse或做subdivision,她打算在这块1000多平米的地建一座独栋的house。小编又酸了,真是有钱任性啊。因为位置好而拍出天价的房子屡见不鲜,内西区一室独立屋又拍出天价其实,对于投资来说,对于房子最重要的就是位置location。一套房子状态再差,如果在稀缺的中心位置,价格也能分分钟飙升。这周末的一场拍卖中,悉尼内西区Camperdown的一套只有一个卧室一个卫生间、土地面积只有127平米的“独立屋”,以162万澳币落锤。创下了今年一居室独立屋的拍卖纪录。这套房子位于26 Eton Street, Camperdown悉尼内西区,周围有悉尼大学、悉尼科技大学等高等学府,距离CBD近在咫尺,位置也是没得挑。但房屋的状态也是一言难尽,翻修工程量相当浩大。并且这栋房子很久没有人居住了,卧室的天花板上有一个洞,浴室里散落着杂物。屋主去世后房子空置了十几年,还被非法侵占过。但就是这样一套犹如“棚户区”的房子,当天吸引了32位竞拍者。而拍卖师Ben Mitchell预估这套房子大约能拍到130万澳币左右,结果最后的价格比底价高出52万,来到了162万。拍卖师表示,这套房子折合每平米的单价,已经比Mike Cannon Brookes位于Fairwater的海景豪宅还要贵了。2018年Mike Cannon Brookes以约一亿澳币买下的豪宅,占地约11210平米,约合每平方米约8920澳币;而Camperdown的这栋房子,每平方米约合12,755澳币。不过,Camperdown这套房子也并不是一无是处,这个街区是少数没有被列入heritage保护建筑的区域,所以整个房子是可以推倒重建的,这就节省了很大一笔维护开支。再加上距离市中心非常近,旁边就是Newtown、Enmore这些嬉皮士等都市潮人聚集的地方,也是吸引竞拍者的原因之一。结语这两个周末的拍卖,刷新人们对房价认知的同时,也更加说明了——位置,对一套房子的重要性。不管是墨尔本Kew724万的独立屋,还是悉尼Camperdown162万的一室独立屋,只要在稀缺的位置,不愁不吸引买家关注,价格也将飞涨。但是对于有实力的买家,溢价几十万甚至一百万在能力范围之内,而预算有限的买家,则要综合考虑所有的因素,有所取舍才能达到高性价比。不过,花700多万、160万买的“破房子”,你觉得值得嘛?
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