墨尔本房市正“强势复苏”,127个区的澳洲房价看涨,房地产网站Realestate的资深研究人员TerryRyder认为,墨尔本的房地产市场已经从2020年的严峻形势中反弹,目前该市大约一半区域的房价被认为处于增长阶段。
Ryder在其最新的Hotspotting报告中将墨尔本127个区列入了“增长”区域,而在去年的12月,这一数字为25。MorningtonPeninsula和Whittlesea是最突出的辖区,前者16个区中有14个销售活动增加,后者10个中有8个,Ryder认为,销售活动增加是价格上涨的前兆。Casey和Boroondara辖区分别有7个区销售活动增加,Frankston和Moreland分别为6个,Hume、Maribyrnong、MooneeValley、Darebin、Banyule和Bayside分别为5个。Ryder还将GreaterGeelong列为“全国增长之星”,该辖区有27个区,其中20个处于上升阶段。他说,墨尔本在遭受疫情重创后正在“强势复苏”,但“仍落后于”其他州府。
他的房价预测指数报告发现,几乎所有市区市场的销售活动都在上升,其中城市中价格较高的辖区表现尤为出色。他说,Darebin、Moreland和Maribyrnong这些区域正在“领涨”。Ryder说,Maribyrnong的区,包括WestFootscray和Yarraville,“过去并没有很突出,但在最新的分析中表现优越”。他说,MorningtonPeninsula、Geelong、Bendigo和Ballarat类似的区域正从疫情导致的“人员外流”中受益。Sunshine区的一家房地产公司主管MarcusFregonese表示,圣诞节以来,买家对他所在的区域——也是127个正在增长的区域中的一个——的房产的兴趣激增。Ryder还列出了4个“危险区域”:Docklands、NorthMelbourne、Southbank和CBD,他认为这4个区域房价面临暴跌的风险,原因是疫情影响下,移民和国际学生数量暴跌。
“超强”市场:
Bright、Cowes、Highton、Mildura、Morwell、OceanGrove、Torquay、Wallan。
涨幅最大的区域:
MorningtonPeninsula辖区:14个,包括Bittern、Blairgowrie、CapelSound、Dromana、Hastings、McCrae、Mornington、MountEliza、MountMartha、Rosebud、Rye、Somerville、Sorrento、Tootgarook;
Whittlesea辖区:8个,包括:Bundoora、Doreen、Epping、Lalor、Mernda、MillPark、SouthMorang、Wollert;
Casey辖区:7个,包括Berwick、Cranbourne、CranbourneEast、CranbourneNorth、HamptonPark、NarreWarren、NarreWarrenSouth;
Boroondara辖区:7个,包括Balwyn、BalwynNorth、Camberwell、GlenIris、Hawthorn、HawthornEast、Kew;
Geelong市区:20个,包括ArmstrongCreek、BarwonHeads、BellPark、BellPostHill、Belmont、CliftonSprings、Corio、Drysdale、Grovedale、HamlynHeights、Highton、Leopold、MountDuneed、Newcomb、Newtown、Norlane、OceanGrove、PointLonsdale、PortArlington、StLeonards;
Bendigo市:9个,包括Bendigo、CaliforniaGully、Eaglehawk、FloraHill、GoldenSquare、Heathcote、KangarooFlat、MaidenGully、Strathfieldsaye;
Ballarat市:6个,包括Alfredton、BrownHill、GoldenPoint、Delacombe、MountPleasant、Redan。
较为稳定的市场:
Ararat、ChirnsideParks、Edithbale、Kilsyth、Macleod、Mitcham、MtEvelyn、Parkdale、Strathdale。
危险区:
墨尔本CBD、Docklands、NorthMelbourne、Southbank。
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