Peter King
西太平洋银行首席执行官Peter King表示，疫情推动更多独立屋的需求。
西太平洋银行首席执行官Peter King支持澳大利亚金管局(APRA)不限制房贷的做法。他表示，房价并非全面飙升，目前的情况与上次出台限制措施时大不相同。
APRA周一表示，没有计划干预房地产市场，因为没有证据表明贷款标准恶化，尽管房价月度涨幅创下纪录，拍卖清出率也创下三年来最高水平。
APRA主席Wayne Byres在国会的一个委员会表示，需求是由首置买家推动，与2014年和2017年迫使该监管机构限制投资者和只付利息贷款的情况不同。
西太平洋银行的King也认为“这次的情况稍微复杂一些”。
他说: “因为疫情的影响，很多人都想购买更大的房子。”
King表示，买家大多寻找独立屋，导致了根本性的供求错配，推高了房价。
APRA的Byres和西太平洋银行的King都将在周二的澳大利亚金融评论报银行峰会上发言，预计Byres将向澳大利亚的银行讲述疫情的教训，并为下一次危机做准备。
Byres承认房价会比收入增长更快。不过，他指这不是APRA的责任，监管机构仍将关注保护存款人和金融体系的稳定。
Byres 说:“我们的工作不是解决房价问题，我们的工作也不是解决房价负担能力问题。”
Byres说:“我们正关注贷款状况是否恶化，目前还不明显。这并不是说它不会出现，只是目前还不明显。”
本月早前，APRA数据显示，只付利息贷款上升31%，95%贷款价值比(LVR)的房贷增加了27% , 获得年收入6倍以上贷款的借款人增加26%。
由于有风险的贷款对银行存款人和金融体系的稳定构成威胁，监管机构过去10年曾两次对银行的风险贷款比例设定上限。
2014年，APRA指示各银行将每年向投资者发放的新贷款增幅限制在10%，2017年又将贷款价值比达到80%或以上的只付利息贷款限制在新住宅贷款的30%以内。
研究机构CoreLogic的数据显示，2月份全澳房价上涨2.1%，但买家的需求并未受到影响。在上周末推出拍卖的3800套房屋中，89%成功售出。
Byres表示，APRA、澳央行和澳大利亚证券投资委员会正密切关注情况发展，包括高贷款价值比和高债务收入比(DTI)贷款等，但没有任何单一指标能引发新的放贷限制措施。
Wayne Byres 指APRA的工作不是控制房价，从来也不是。
Byres说:“这种不灵活的做法非常危险。”
Byres说:“DTI高于6倍，LVR高企，这些数字略有上升，但在某种程度上，这是因为首置买家贷款的比例非常高，这些买家往往以较高的LVR和低收入申请贷款。”
APRA监测许多指标，包括之前提及的，以及贷款的总水平，并将这些指标与本身监管得出的观察结合起来。Byres表示，最重要的是要研究这些数字背后的原因。
Byres说:“我们正与其他监管机构一起密切关注情况。这是需要密切关注的事情。”
与此同时，银行高层表示，新贷款申请令他们应接不暇，处理申请时间受压。
联邦银行零售银行业务主管Angus Sullivan表示，房地产市场在2月和3月表现强劲，主要受到自住买家和首置买家的推动。
Sullivan说:“我们看到贷款申请明显较去年多。”
他说:“你可以看到，因为首置买家资助计划和房屋翻新补贴，许多借款人可以得到支持。能够将较低的固定利率锁定三到四年，也给了他们很大的信心。”
澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott上周表示，他们也注意到类似的贷款需求上升，与疫情爆发前相比，房贷申请增加了20%至30%。
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