经过业主与中介授权，曝光最近两天在悉尼Wentworth Point华人群里最热的房东被中介坑的讨论，让广大的华人同胞看到，转发，杜绝空壳管理公司，避免上当财产受损。
广大悉尼的华人朋友们，不管是有房出租，出售，还是租房的朋友们，请花几分钟看完下文，也许在未来会有机会帮助您或者您身边的朋友避免遭遇上万澳币的损失，避免成文下文的朋友A那样通过空壳地产中介不正规的操作而喜提损失房租半年，贷款进collection，各种strata bill 等被物业公司告的三重大礼包噢。
千万不要贪图小便宜为一个免费赠送的的房东保险而把您手中辛苦购买的投资房交给一个叫Jia城地产GPP的房产管理公司，群友A的投资1房在Wentworth Point，于2017年settle，当时的Local地产公司管理至2020年1月6号，两年内没有发生任何欠租和空租现象，因为一个免费赠送房东保险的小诱惑将出租房转交于Jia城地产GPP管理，
1． 交接日期是2020年的1月6号，带现有租客并且当时没有欠租，房屋没有房东保险，交接结束后房东电话，微信告知中介需要立即购买房东保险（与shawn微信）
2． 房东于1月9号和14号分别邮件Jacky催促Jia城地产帮忙赶紧添加房东保险。
3． Jia城地产在1月14号发邮件给房东说租客已经欠租两周并询问房东是否同意发送 Notice of terminate letter，房东3分钟内及时回复同意发信并且换掉现租客，此时房东再次邮件焦急的要求添加房东保险。
4． 1月31号 Jia城地产帮房东添加房东保险 Land lord Insurance。
5． 居邻居反映此房客早于2020年2月14号前后就已经搬离了承租房，因为房客开一部宝马M5,辨识度非常高，噪音非常大，在情人节后就不曾看到房客。
6． 2月28号 Jia城地产发出了房东1月14号要求发出的Notice of terminate letter。
7． 3月24号房东被银行催款，理由是账户余额不足，并且发现嘉城地产并没有在1月14号按照房东清空房客的要求履行中介职责替房东拿回出租房，此时出租房已经空置6周，欠租10周。
8． 5月1号Jia城地产正式回信房东，说再次与租客取得联系，并且希望房东帮助租客修理热水供应问题，嘉城地产选择再次替房东做主不收回房屋相信租客。
9． 6月27号，tribunal收回房子，Jia城未经房东同意擅自扣除1房清洁费700澳币
10． 房东同意并且授权Jia城地产1月14号发信结束租约直到拿回自己的房子，Jia城地产用了半年时间，于2020年6月27号才把空房交还房东，并且在房东收到仅有的四周押金 $2000后不征得房东同意擅自扣除$700澳币清洁费，以上管理造成房东保险添加失效索赔被拒，备用钥匙丢失，房东的房子白白空置4个月并且嘉城地产并不知道如何快速直接的方法帮房东拿回没有房客的出租房等因素，朋友A损失超过1万2000澳币，并且至今事情已经发生过去了半年，嘉城地产拒不承认其管理漏洞，找房东麻烦， 威胁禁止房东曝光此事。
当然朋友A已经选择去Fair Trading投诉，并且咨询了专业律师准备起诉Jia城地产Missconduct，之所以选择把这个事情说出来，就是想把这个华人地产管理的套路说一下。
3-4个人的空壳地产公司是如何管理上百套房产的呢？
通过低佣金3% 和免费房东保险，隐藏在各个华人微信群里拉客，价格优势抢优质同行的现有房源，盈利方式其实就是牺牲了2个半月的房租抽成，换取剩下10个月的房租抽成，还有第2年的全额抽成， 期间可能发生的换租客的letting fee，高额的清洁费，修理费提成等，这些空壳地产公司首先是一个根本不会替房东考虑任何问题，也不会真实的管理房东的房子的，系统自动发生所有邮件，房东要是不及时查看邮件，出事了第一道防火墙是房东保险，如果没有保险就房东100%全责，房客任何维修更换等问题全部不考虑房东的利益，一切都是明示暗示需要房东掏钱修理，如果是空壳公司管理失误造成的房东损失，其房东维权道路也是非常麻烦坎坷，要通过Fair Trading漫长的维权，并且通过律师诉讼等最后就算判罚下来，Jia城公司的强制商业保险也会几百块的access fee轻松赔付。
这些黑心的地产公司眼里只考虑华人房东的钱包深度，欺负房东的房产管理专业知识匮乏，不是每一个被坑的房东都有时间有精力去Fair trading告他们的，就算万幸1年后告赢了，他们商业保险只需要几百块的垫底费就赔付房东了，这些地产公司之所以存活了很多年，2个老板1个员工也可以做大到去地产开发，就是因为华人团体的不团结，被他们坑害过的房东选择多一事不如少一事，不发生警告同胞，同时他们也赌我们华人的不团结，高遗忘性，才使得他们这样的劣币可以在华人租赁管理市场里驱逐良币。
此次曝光是群里得到嘉城地产老板Shawn授权的，他们也想看看悉尼华人圈曝光会对他的生意有任何影响，他赌华人的不团结，赌键盘侠的三分钟热乎劲，赌那些贪小便宜的人还是会把房子交给他们，赌现在手里的房东看到了也不忍心因为一个倒霉蛋的经历就脱离低佣金的无人管理模式，毕竟我们华人在海外是出了名的隔岸观火，事不关己高高挂起的形象。
以下是群里摘录的房东与Jia城地产老板的聊天对话与截屏证据
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