澳洲大部分首府城市挂牌房屋数量下降,预计将进一

在澳大利亚澳洲新闻




经济学家和分析人士认为,在今年年初,由于除墨尔本外,所有首府城市挂牌出售的房屋总量都有所减少,将使得已经在上涨的房价进一步提高。

CoreLogic的新数据显示,截至1月10日,澳洲首府城市的待售房屋总数同比下降近18%,接近6.6万套。新挂牌房屋(此前在75天内没有发布销售广告的住房)数量上涨近11%,接近9000套。

图片

但这几乎完全是由于墨尔本新上市房屋数量激增55%导致的。自9月底私下房屋参观和疫情限制放松以来,在墨尔本,活跃的卖家大量涌入市场。

相比之下,1月份悉尼的新上市房屋数量同比下降4.5%,挂牌待售房产的总数量下降近12%,略低于1.3万套。

截至1月10日,墨尔本待售房屋总数同比增长14%,接近2万套。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,鉴于低利率和众多政府刺激措施导致需求相当强劲,房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。

Oliver表示:“除了墨尔本,较低的挂牌数量与正常的周期性上升相符,正如2019年年中看到的那样,当时价格开始上涨,拍卖清空率因低库存量而攀升。”

“这是未来几个月房屋价格上涨的好兆头。”

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen将墨尔本上市房屋数量的激增,很大程度上归因于该城市在第二次疫情封锁的第三和第四阶段限制放松后正在追赶。

“墨尔本解除限制后,挂牌房源数量飙升。这就是墨尔本房源总量如此之高的原因,”Owen表示。

她说,财务压力可能是导致一些房屋上市的一个因素——墨尔本的房主延期还款比例最高,不过这仅占所有住房贷款的4%。

图片

一个更大的原因是,根据11月发布的官方数据,从墨尔本到偏远地区的人口流动比其他任何首府城市都要多。

墨尔本在6月季度净减少8000人,是有记录以来最大的季度净人口流失,而悉尼净减少6000人,是自2016年9月以来最小的季度净人口流失。

相比之下,布里斯班增加了3210人,珀斯增加了400多人。

Owen表示,对于较小的首府城市和偏远地区来说,前景“相当乐观”。2020年,这些城市的房价增幅超过了悉尼和墨尔本,而且就供需而言,它们的住房市场要紧张得多。

截至1月10日,堪培拉、阿德莱德、布里斯班和霍巴特的上市房产数量分别下降40%、37%、28%。

Owen表示:“墨尔本住房供应的大幅增加,将减缓房价上涨势头。”

图片

房地产研究机构SQM的记录显示,去年12月新上市(上市时间不到30天)的房屋数量下降了17%,但墨尔本的1.4万多套房屋挂牌数量几乎是悉尼8346套的两倍。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,他预计维多利亚州首府的市场表现将逊于悉尼。

“墨尔本仍有相当数量的房产库存待售,由于第二次封锁,维多利亚州的经济受到了更大的损害,小企业也遭到了破坏。”

“与悉尼相比,这将导致房地产需求疲软。”

他补充说,新南威尔士州实施的印花税改革比维多利亚州实施的更具吸引力,这将鼓励更多投资者回到悉尼。

此外,正如最近零星爆发的病例所表明的那样,鉴于疫情尚未结束,进一步封锁的风险可能会鼓励更多墨尔本人出售房产。

“大量墨尔本人在洲际间搬家,或迁移到维多利亚州偏远地区去。”


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...