澳洲疫情未散,CBD物业空置率依然居高不下

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CBD市场再次受疫情波及,9月份住宅空置率上升,独立屋租金下降3.1%,公寓租金下降5.5%。

根据SQM Research的数据,墨尔本的空置率创下了10.8%的历史新高,布里斯班CBD的空置率也升至12.5%,但悉尼的空置率在缓慢下降,从8月份的12.9%降至9月份的12.8%。

这与澳洲其它首府城市和地方的极度供不应求的市场截然相反,这些市场的空置率不到1%。

在全国范围内,住宅租赁物业空置率仅为2%,空置物业70389个,较2019年9月的2.1%有所下降。

过去一年,独立屋租金平均上涨4.8%,公寓租金平均上涨1.7%。

SQM Research总经理Louis表示,人们仍然青睐远离大城市的地区。

Christopher说: “我们认为这一趋势可能很快会逆转,但程度大小还不确定。悉尼和墨尔本居高不下的租金空置率继续拉低市中心租金,CBD和靠近CBD的内环尤为严重。但是,悉尼和墨尔本CBD以外地区的空置率再次下降。”

“有些地方的空置率已经降至1%以下,这实际上意味着几乎没有出租物业空置。”

SQM 9月份的研究也显示,住宅挂牌数量环比再下降1.2%,同比下降7.4%。

尽管在疫情初期曾预测独立屋价格将大幅下跌,但通过政府刺激计划的缓冲,住宅市场开始慢慢缓解,甚至一些城市的市场已经复苏。。

但是由于国际移民的限制影响空置率,RBA预计,租金增长在2021年之前都将保持低迷状态。

移民对大都市市场的影响最大,而非CBD市场的交易量和租金将出现增长。


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