澳洲房市正在出现进一步复苏的迹象，这要归功于贷款人数激增——以及更大的抵押贷款。
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，七月份发放给家庭的贷款跳升3.9%至320亿澳元，是四年半以来的最大增幅。
贷款的增长主要是靠自住业主（不包括再融资的人）带动。自从上个月以来，经季节性调整后，他们贷到的资金增加了5.3%，达到133亿澳元，这是自2015年8月以来最强劲的结果。
此外，七月份用抵押贷款购买下一套房屋的人数增加了4.2%，达到32,427人，远高于市场预期的1.5%增幅。
数据显示，申请抵押贷款的首置业者需求强劲。
在线比较网站RateCity的研究主管Sally Tindall表示，“首置业者继续缓慢但稳定地回归市场，在七月份新自住业主贷款中的份额增加至29.4％。”
她还指出，自2012年1月以来，最新数据中的首次购房者比例最高。
此外，七月份数据显示，为自住房（+ 6.3％）和投资房产（+ 3.5％）以及个人贷款（+ 4.3％）再融资的贷款大幅增加。
投资者贷款激增
发放给投资者的贷款也大幅增加4.7％至46亿澳元，是自2016年9月以来的最大增幅。
然而，新增个人贷款和商业贷款的贷款额分别下跌2.6％和1.1％。
CommSec首席经济学家Craig James说：“自六月份以来，房地产市场状况有所改善，特别是在墨尔本和悉尼。”
“房屋贷款需求猛增，拍卖成交率上升，房屋销售提升，两个市场均录得不错的价格上涨，这得益于20世纪50年代以来最低的抵押贷款利率。”
最近的家庭贷款激增发生在澳洲储备银行（RBA）将利率降至历史最低水平之后，而且政府通过了对中低收入者的个人所得税减免。
尽管贷款每月稳定增长，但过去一年间仍然大幅下降。
在自2018年7月以来的12个月中，自住业主贷款下降了8.3％，而投资者的贷款则陡降20.4％。
ANZ经济学家 Adelaide Timbrell和Felicity Emmett在一份备忘中写道：“RBA可能对这些数字印象不深刻。”
“在已有的高水平家庭债务的情况下，RBA不希望重现2017年之前的房地产繁荣。”
“RBA还意识到房价大幅上涨对不平等现象造成的影响。”
“如果住房融资的这种增长持续存在，我们预计监管机构[APRA]将更早而不是更晚开始考虑宏观审慎控制。”
https://www.abc.net.au/news/2019 ... r-investor/11491966
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希望可以盘活澳洲经济。
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有点醋味
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利息这麽低，有钱不去贷款买房难道要存银行定期存款？银行利息收入还要交税，谁没事想要去多交税？
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或许可以反过来看，前两年的抑制房价的措施太猛了。
其实澳洲房产，特别是带地的房产，在全球层面上讲都是优质资产。
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数据滞后了，之前感觉不差，这一波主要靠自住房的推动，而且在实打实的贷款条件下已经基本弹回2016-2017年房价水平，但预期的还有2-3次降息，所以未来12个月10-15%的房价上涨是可以预期的，而且也是政府和储行可以欣然接受
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数据可靠？
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收入好的优质客人
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年底翻倍，内部报告我会告诉你？
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说了贷款要过几个月来看数字吧。前两个月的贷款反应的是四五个月前的市场。
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看了几个拍卖，买的都是夫妻两，老外华人印度中东的都有。感觉还是自主的多吧
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Exactly, 市场经济市场说了算，压制只能造成更大力度的反弹
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大部分是首次置业，或者是升级自住房的，投资的跟15-16年那个时候确实比不了。这也是为什么最近House涨得厉害的原因
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我有时候觉得，升级住房也属于刚需
人对居住条件要求的提升，是不断转变的。。。
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都是自住房吧
基本上假收入在这波行情里是没有什么机会了
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感觉市场上都是自住小刚需
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季节效应+市场变热
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NZND!
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不信!
新洲自由党政府应该把新房7年保修恢复到10年-15年， 有问题就要找开发商赔 保险公司不可以不赔付
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不知能否持续。。。
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继续淡定观察
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这波都是刚需
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公司都注销了 找谁啊 要改的地方不只是保修年限
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