新盖公寓密集的业主在卖房子时遇到噩梦, 有五分之一的人表示卖房子时遭到损失。
像Parramatta, Strathfield 和 Ryde市政厅这些很多吊臂出现的地区损失最严重, 三月份这个季度平均损失了$63,000-$94,000。
整个悉尼地区单元房出售时损失已经变得普遍。
CoreLogic最新的Pain and Gain报告表示超过十分之一的人卖房子时有损失,达到了1.165亿。
这是十年里最严重的, 去年有3.5%的公寓出售时遭遇损失。
CoreLogic分析员Cameron Kusher说越来越多的公寓出售时很可能会损失。
这是因为悉尼新公寓建造的时候价格已经下跌而买家需求不大。投资者也很难获得贷款。
最近卖公寓损失的包括Parramatta区River Rd West的几处房子，其中一处比2015年买回来时少了21万，另外一处少了24万。
奥林匹克公园的Burroway Rd的五个卖家也有损失，金额从16万到24万不等。
在附近的Wentworth Point, Stromboli Strait上一个3卧室公寓2016年买回来时是152万,今年五月卖了126万，损失了26万。
Kusher先生表示, 目前的环境里卖公寓很困难，因为最近有高层公寓出现裂痕, 买家越来越小心。
上个月悉尼南部Mascot Towers居民因为建筑物不稳定而要疏散，六个月前Homebush也发生了类似的事件。
他也说其他首府城市公寓卖家也遇到类似情况, 17%的墨尔本公寓卖家和36%的布里斯本公寓卖家遭遇损失。
买家中介Peter Kelaher说Parramatta, Ryde 和Homebush这些地区还有很多公寓还没完工，最少要等两年才能可以上市。
Realestate.com.au首席经济师Nerida Conisbee说外国巨额投资，特别是从中国来的, 对于刺激这些过度建筑发挥了很大作用。
她说: “没有中国买家，很多项目都不能开工的。”她又说很多中国买家在开盘前就买了公寓，这样发展商才可以获得项目的贷款。
SQM 研究所负责人Louis Christopher 说导致悉尼公寓公寓过剩的原因之一是发展商在更边远的郊区建造公寓，但那里的人仍然喜欢独立屋。
他说这些地区的公寓上市后几个月后还没有卖出，而内城区那些习惯了高层住宅的买家会更快地出手。
另外一个决定卖家是否会遭遇损失的关键因素是他们拥有公寓的时间长短。整个悉尼地区来说, 卖公寓时遭遇损失的业主平均是买了才三年。
那些赚到钱的业主平均是八年前就买到的。
https://www.realestate.com.au/ne ... ise-apartment-hubs/
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买公寓不到5年，就不要卖，从税务考虑，也是如此
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买公寓不到5年，就不要卖，从税务考虑，也是如此
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看来公寓的capital gain真的很低
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专门为apt做装修的哥们儿说 15年内的apt看着买的质量参差不齐 还是house好
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倒霉
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只知道怪中国人买，过度投资。怎么不说这些项目养活了多少水电工卡车司机，装修工。那些个开路虎的中东妈妈们。马上就没人来买了，也不用抱怨了^_^
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基本上一窝蜂的事情，不要做就对了。
想起前些天那个所谓18套公寓实现财务自由的大佬
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15年随大流买的公寓楼花什么时候卖能回本啊？？？明年就能卖了吗 我感觉悬呢
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新闻图片里看到自己买投资房的那栋楼了。。。
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咖喱区前进很好
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那还要八成呢
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没有卖吧？看外形还不错
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Burroway Rd就是WWP的街区不知道为什么算作了在Olympic Park，而且这地方还算是WWP核心区域了
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买房还是要有地的
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同情这些owners
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公寓除了负扣税啥用也没有
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女孩子无一例外喜欢apt，特别是wwp的
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为什么
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可以发朋友圈或者instagram不知道对不对
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除了Chatswood(Chatswood 二十多年来就没有跌过，悉尼公寓区之王)，其他悉尼所有的高密度公寓区都挺危险的。比如：
Rhodes,
Meadowbank,
Wentworth point,
Parramatta，
Olympic Park,
Macquarie Park,
Castle Hill,
Kellyville,
Homebush,
Zetland,
Green Square,
Mascot,
Wolli Creek,
Epping,
Hurstville,
Eastwood,
St Leonards,
Canterbury,
Lane Cove,
Ashfield
等等
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不购
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现在惨的是hold了几年的楼花要上市了。。。
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文中提到6个月前homebush 也发生类似事件， 具体是哪个楼？
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其实chatswood 附近的还行吧， Pymble 以南， artamen 以北。
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澳洲已经进入买公寓死全家的地步了…
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本打算再过四年折旧用完再卖。
看这行情有几分惆怅啊。
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也就是说五分之四都赚了钱？
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CBD很坚挺，Kirribilli，Milsons Point，Lavender Bay等也都坚挺
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