澳洲购买公寓楼花的买家或面临交割时估值下跌20%

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购买公寓楼花的买家或面临交割时估值下跌20%。

UBS的分析显示即将交割的公寓楼花买家可能面临估值最多下跌20%的局面,引发了更大规模违约的风险。

交割和公寓估值的问题对于那些在2016,2017年房市高峰期购买了公寓楼花的买家来说十分严重。

由于房价下跌和银行收紧贷款审查,交割前贷款审批时的估值可能比购买时最多下跌了20%。

“我们看到公寓这边没钱了,所以在交割时可能出现问题,”UBS的分析师James Druce说。

类似Mirvac这样的公司尤其脆弱,因为它在悉尼房市周期的尾部推出了公寓项目,包括2016年推出的Waterloo的Finery,St Leonards的St Leonards广场和奥运公园的楼盘。

“买家的情况是在交割时,银行估值可能要比合同价格低10%甚至20%,银行可能更加严格的审查你的贷款能力,”UBS的Carlos Cacho说。

“因为他们用更加严格的标准来审查贷款能力,你可能发现你的借款能力被大幅削减,特别是你已经背着其他债务。”

“有些买家将很难获得贷款批准,这样他们可能会违约或者寻找其它融资方式。”

通常情况下银行估值会比购买价低出10%,但是目前的状况下可能会低出20%。

https://www.afr.com/real-estate/ ... nts-20190314-h1cd8x


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不对吧 , 不是房价要涨吗 ? 不然州政府收不到这么多印花税预算都做不平了 。

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涨跌都是市场规律,比谁比较急用钱

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以前很多楼花价格比 周边房子高 40%-50%

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现在还有楼花嘛?

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现在大把例子.......Hurstville 的Grand H 就是一个

买价100, 银行估价80, 自己要安排36万加stamp duty ,我看看炒楼花的最近也难

想卖了脱手的估计要割肉到低于80了

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对于本地投资买楼花的的确是寒冬,没法不settle,只能硬着头皮hold个5-10年再说,外国人可以10%不要拍拍屁股走人。

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壮士断腕,减少点损失吧

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都断腕了银行就破产了

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好像这里不像天朝房闹有什么效果。

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Channel 9:全澳已有45万房产沦为负资产

image.jpg

YouTube链接:
https://youtu.be/vRSdiq3sOTc

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坑死了

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不是房价要涨吗?

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Land tax一直涨就行,政府不吃亏,已经开始吃存量房了。

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有道理

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rouse hill還有一大片home 加land

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买在下跌期就是不好运

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APT和unit有landtax 么

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自己斷腕,关銀行啥事,買回來100,估價80,銀行借給你60,銀行安全得很

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楼花买家只能愿赌服输

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视频里这个软件/网站是什么?
很想看一看

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楼花有风险

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mirvac's share is doing very well this year...

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无可奈何

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坑死

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哪里有7折的高层吗?
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