随着银行打击信贷，工党计划对负扣税和资本利得税进行改变，投资者感到了压力。
兽医Lauren Bugeja 拥有两处投资房，还有她的自住房。她说负扣税被误解了。
“这不是大多数投资客买投资房的理由。我投资于长期的资本增值。” 她告诉澳广的商业节目。
Bugeja女士是澳洲房产投资理事会的成员，她认为投资房产就像投资于任何生意一样 - 一开始几年亏损但是最终会盈利。
投资者一开始可能是负扣税的，但是最终随着房租增加房贷减少，他们会交税。当然这不适用于只还利息的投资者。
工党计划废除二手房的负扣税，并减半资本利得税优惠，这让Bugeja女士担心。
“他们可能会降低我购买房产长期持有的能力，可能降低房产的实际增值，以及我用自有资金退休的能力。” 她说。
反对工党税务改革的人对投资客以及税务优惠推高房价的作用轻描淡写，但是预测如果税务优惠减少就会出现可怕的后果。
另一方面，支持者们不愿意承认改革负扣税会打击房价，并声称目前的税务优惠对房市繁荣起了重大作用，把价格推高到首次置业者买不起的地步。
建筑商警告说变动负扣税可能会造成失业。
房产集团则关注于在房市下行时去除税务优惠的危险。
澳洲房产投资者委员会正在通过一项请愿鼓动投资者，请愿说工党的政策可能引发经济衰退。
建筑商协会Master Builders Australia 发起了一项调查，预测即使工党保留对新造房屋的负扣税，改动负扣税和资本利得税仍然会致使建筑业萧条，给就业和经济增长带来破坏性的后果。
Master Builders Australia 总裁Denita Wawn 说给新房的豁免远远不够。
代表税务从业者的税务学院则支持部分税改，说很多担忧是被夸大了。
税务学院高级律师Bob Deutsch教授说他认为50%的资本利得税折扣过于慷慨，25%差不多。
Deutsch 教授说资本利得税改革会影响所有的投资但是好处在于实施方便。
他还否认引入负扣税变化对于疲软的房市是一个重大威胁。
他反而说现在是引入变化的适当时机。
“显然当利率高的时候你的负扣税更高。当利率像现在这样低的时候，很多人其实是正扣税的，因为租金高于利息。这时候改动影响的人较少。”
而且很多投资可因为银行收紧信贷已经被逐出了投资房市场。
Deutsch教授说相比资本利得税，改变负扣税需要研究更多细节，问题更多。
“有关于开始日的担忧。变化适用于开始日后购买的新房产吗？再次贷款怎么算？可豁免的新造房屋怎么定义？如果你已经有了一幢盈利的投资房，那么买一幢亏损的投资房能负扣税吗？”
大多数人都同意税务变化会让投资房产的吸引力降低。
“如果工党上台，在议会通过这些改革，天并不会塌下来。” Deutsch教授说。
“这只是意味着人们要换个思路，对于投资更为谨慎。”
https://www.abc.net.au/news/2018-11-02/negative-gearing-tax-changes-suited-to-the-times/10458848
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工党这么瞎搞，澳洲要完
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工党的软文，取消就取消，还给新房留个例外也是醉了。
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感觉没有福口水，地球都要停止转动了
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还跟有没有追溯有关，比如从政策改动后新买房的开始
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鼓励建新房，我觉得没问题。
不知道资本利得税改革是否影响已经发生的投资。例如十年前买了七八只股票，长期持有到现在。十年后卖的时候，资本利得税怎么算？
如果资本利得税改革仅仅影响新投资，那就有意思了。
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貌似不影响已经持有的。
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取消负扣税打击房市，取消股票franking credit退税打击股市，这次实在没办法投工党了，这政策太激进了
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来吧，让澳洲来一次100年的大衰退，才能让澳洲这帮猪头猪脑政客长点脑子。
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50%的资本利得税折扣过于慷慨，25%差不多
税务的这个设计就是资本收入有税务折扣而普通薪酬收入没有.
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是的，所以我预计这次的选举鹿死谁手还不一定
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支持负扣税只给新房，这样可以刺激supply，增加就业, 而且房产投资会从新回到看租金回报率，而不是目前的只顾房产增值回报率。
但反对取消full frank credit 的政策，这是变相对一部分人的double tax. 虽然对现在有工作的影响不大， 因为即使新政frank credit 还是可以用来抵消你交的税，但对退休人士影响很大。 那意味着那些靠自己不靠政府退休的人会无端损失了一笔30%的收入。而工作的， 和基金还是继续可以享有用frank credit 抵税。其结果是， 把这群人推去centrelink.
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还好我基金买的多...
这是只影响分红吧?那么股票少分红就完了.... 成长性就出来了...上有政策下有对策....
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是啊。不停的劫富济贫，然后国家就变成希腊了，现在国家经济还行，但是能经得及多少工党的折腾，真不一定。跟希腊一样，反正到时候大家一起失业领救济，看看能发到什么时候。
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工党上台澳洲要丸
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凭什么老百姓辛苦工作上税，难民坐享其成，就冲这个也不投工党。
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那些人分红拿的少了一大块，钱不够花，一起卖股票，股市卖压就大了
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水平低下
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屁股做决定
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加个cap不就行啦 不会让人滥用 非要搞一刀切 真是无聊
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没错，后果可想而知
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不投工党也只是换炒房党坐享其成而已，反正你的税是不会给你的
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到时候数人头，看羊多还是人多。
当然羊不够的时候，狼也可以吃狼。
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