在《房贷首付计划改良版 助首置者觅心头好？(上)》一文中，谈到有四式可以协助首置人士梦想成真，并列出了第一式，以下是另外的三式供大家参考…… 第二式：财力心中有数如果你连自己的置业负担能力有多大也不清楚，不管你多进取地搜寻房产资料，实际意义也不大。比方说，你一直在中高档住宅区物色房盘，当找到心仪物业之后，才惊觉原来自己无法负担首付，或者是银行根本借不到足够的房贷给你，这样的话就会浪费很多时间。史尼德表示，若买家希望自己在今年的春季房市占据上风位置，就必须先向银行申请预先批核（Pre-approval）,那么你便可以清楚知道你的置业预算。他并称，如果你事前不知道银行可以批出几多房贷给你，即使你不断向中介查询业主要求的底价、物业拍卖有多少位对手，所花的时间和心机未必能带来对等的回报，因为就算业主接纳你的开价，但那时候你才去申请房贷审批的话，即使最后房贷获批下来，业主可能已把物业卖给另一位可以马上签约的买家。须知道，在疫情之下，银行审批房贷申请的时间，可能会较疫情之前长一些。据一些按揭中介表示，部分银行的预先批核审批时间，可能长达三周。还有一点需要留意的是，假如你明知自己未获银行预先批核，却照样向中介出价，那么中价一接到有人出价，就会向其他准买家“透露”已有人开价，并催促你的对手加快出价；若你的对手早已获批房贷，恐怕业主将很大机会投向你的对手的怀抱。 澳洲中文论坛热点
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