移民人数锐减和更多人在家中工作，可能使像Oran Park和其他悉西区的城区增长放慢专家认为，过去二十年来在悉尼地区突然出现的房价泡沫可能已经成为过去，因为移民人数锐减以及新冠肺炎疫情出现后的生活方式改变正促使人们搬离城市。安宝资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，生活在内城区已经过时了，新的研究表明，这种现象发生在悉尼的某些内城区楼市上，这种新的需求使他们远离工作的生活，彻底改变了市场并消除了价格泡沫。奥利弗说：“这可能会破坏带来泡沫的心态。”“如果你可以生活在蓝山（Blue Mountains）地区，而每周只需要一两天进城，或根本不需要进城，那么这将彻底改变澳洲房地产市场，并使集中在城市的泡沫更加困难，因为人们对居住地有了更多选择。”他说此番话是回应一项研究，该研究首次测试了房价泡沫是否在大城市区域内发生。来自新南威尔士大学的副教授李奇林（Chyi Lin Lee，音译）和西悉尼大学的班古拉（Mustapha Bangura）博士发现经验证据表明，在1991年至2016年之间在悉尼西区形成了房价泡沫，但在其他地方则没有。他们将泡沫定义为房价上涨而租金没有相应上涨的时期。李副教授说，从2001年到2005年以及从2014年到2016年，整个悉尼西区都出现了房价泡沫。他说：“对房价泡沫的研究往往会有不同的结果，有些研究人员发现了泡沫，而另一些则没有。” “我们试图理解为什么。所以我们研究了悉尼的次级市场，因为我们认为整个城市太大了，按地区进行细分可以使我们更加清晰。”分析显示，悉尼西区的房地产投资者高度集中，使该地区容易出现房地产泡沫。 李副教授表示，该地区占2016年大悉尼地区所有声称投资损失或负资产的住房投资者的一半，而2016年租赁物业约占该地区所有私人住房的35％。整个2014年大部分时间和2015年初，住房投资者都在新州的市场中占据主导地位，每个月新的房屋贷款是由他们借贷。但是这种模式已经改变，今年到目前为止，买房屋自住者，已占全部新房贷的约70％。格拉顿研究所（Grattan Institute）的科茨（Brendan Coates）表示，悉尼或墨尔本在不久的将来不太可能出现房地产价格泡沫，因为“人们一直在用脚投票”，从市区转移到郊区或乡镇中心。科茨说：“我认为我们不会看到泡沫。”“最近的许多价格上涨可以用创纪录的低利率来解释，而且在可预见的未来，利率和移民将保持较低水平，我们不太可能看到悉尼或墨尔本的价格迅速上涨。”李副教授认同这种观点，由于新冠病毒的出现，市场存在“不同的动力”。他说：“甚至在COVID-19出现之前，人们就已经搬到中部海岸去城市工作了，但是现在大多数人不需要去城市，这可能是一个诱因。”奥利弗博士说，令他感到惊讶的是，新州大学的研究人员只在西区发现了价格泡沫。他说：“我们处于泡沫时期，价格通常相对于租金或收入上涨，这通常是在低利率的背景下，它变成了自给自足。” “那些时期让步于疲弱的时期，但我们从来没有真正得到根本的（价格）调整。”蓝山地区的出租房屋空置率在八月份创十年来新低，降至49套空置租屋，即0.7％。在中部海岸，8月份的空置的出租房屋仅为331套，空置率0.7％，这是地产研究机构SQM Research自2005年开展这项调查以来的最低记录。8月份，悉尼市中心商业区的出租住宅有1448套空置，低于5月份的水平，当时有1796套出租房屋空置，并将空置率推至15％，为15年的最高纪录。 澳洲中文论坛热点
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