在新冠肺炎疫情对经济的打击之下，悉尼的住宅市场正变得越来越脆弱，新州近40%的房屋业主正支付他们难以负担得起的抵押房贷还款。经济模型还显示，尽管许多年前购买房屋，但在某些城区，多达五分之一的房主背负了超过100万元的抵押房贷债务。根据“数字财务分析”（Digital Finance Analytics）的研究显示，在整个大悉尼市中，有超过20,000个房屋业主的抵押贷款超过100万元。该研究机构的主管诺斯（Martin North）表示，这个数字比以往任何时候都要高，也比澳洲其他任何地方都要高。他补充道，由于COVID-19疫情期间失业率对飙升，高债务意味着房主面临抵押贷款违约的风险增加。诺斯说：“ COVID-19疫情是抵押资产债务较高，但以前财务状况良好的人们压力暴增的催化剂。” “那些沉重的债务现在真的重新开始噬咬业主。”这项基于对5万多户家庭调查的研究显示，目前新州约有26,000户房主有违约贷款的风险，而其中38％的房主“房贷还款压力很大”。他说：“我们存在着债务问题。它已积累多年，但现在‘潮水’已开始退去，我们将可以看到更多（更多人没有穿裤）。明年看起来真的会很丑。”“很多人会质疑承担这么多债务是否是一个好主意。我怀疑许多人认为价格会继续上涨。”负债庞大的房主在悉尼的“理想”城区，如Chiswick，Lane Cove，Wahroonga和Maroubra比率最高，这些城区吸引中高收入的买家。这些城区负房贷债务超过100万元的房主比例在14％至22％之间，其中包括最近的购房者和那些长期抵押房贷的购房者。诺斯说，这些房主目前勉强能支付他们的房贷还款，但如果失去收入，他们面临的风险最大。他说：“如果这些业主中有许多人被迫出售他们的财产，将没有多少人有钱去接盘购买它们。”但住低房价的西郊，房贷债务相对较低，但并不意味着他们的还贷压力低，因为他们的收入较低，失业的风险更高。“数字财务分析”的建模显示，西郊许多房主在把收入用于供还房贷方面将难以为续。在西南郊，包括Leumeah, Chipping Norton, Mount Annan, Bossley Park和Hoxton Park几个区，缺钱的房主特别集中。这些郊区的房屋业主有50-75％表示，他们供还的房贷，超出他们所能负担的能力。悉尼房贷负债过100万的家庭比率最高的城区如下:Chiswick 22% of all mortgagesLane Cove 19%Wahroonga 16%Balgowlah 16%Maroubra 14%Mosman 14%Warrawee 14%Cronulla 13%Randwick 13%Naremburn 12%Coogee 11%Castlecrag 10%Strathfield 10%Roseville Chase 10%Rushcutters Bay 10% 澳洲中文论坛热点
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