Lot3, right side had propose esm, left had enviorment protection zone
各位大侠，
请问买地建房需要注意什么？
有什么需要知道？
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买地建房么？
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yes
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最重要就一条:准备足够钱。
其他都是小事了。
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不是很懂，我年初定了一块地，定的时候啥都没问，然后就悲催了。
首先说7月settle 拖到上周5才settle，开始想的还好7月settle 差不多12月就能早好了。然后就计划生孩子，现在倒好比预产期还要晚差不多3个月才能造好。
还有就是没仔细看section 32，后院居然有条2米宽的排污管，还有个井盖。就是说万一政府要修个啥，你上面不管弄了花坛还是种了树都要被挖开。
然后就是site cost相关，看你这块地的质量。如果周围已经有建好的房子，不妨去问问人家建房的时候site cost是多少，soil test出来的级别是啥。我就是轻信了卖地的sales，她跟我说他们这一片site cost最多的也就8000，我现在builder测完说是P级 27000的site cost。还给了好几张纸关于这个地要怎么维护，还不能随意浇水啥的会影响地基之类的，真是坑！
如果左右后都有房子建好了，那就要小心啦，论坛上有同学因为council规定之类的，买了14m宽的地只能建10米宽的房子，因为当了隔壁邻居的阳光。
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我之前买的一块也是后院大概2,3米的地方有easement，很烦人。最好还是不要选有easement的吧，这样后院规划的时候容易很多。是看中哪个区的地喇？
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你说的那个排污的水管是easement么？ 我看网上喷油都说要小心这个。
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对的。。就是easement。。一条宽2m的 贴着后院fence过。。本来打算把那里建一个2米宽的花坛的。。现在都没戏啦。只能留着草地种点蔬菜算了。。。
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另外，最好不要买有坡度的地，这样site cost会很贵，而且3米以上坡度的话，很多builder不接的。
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昨天在搜索相关帖子，有写easement前后2.5米不能盖任何东西啥的
唉，你这也蛮悲剧的
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大部分房子的easement都在院子后边离fence2-3米处，很正常的。只要院子里有树，土壤一般都会是P级。关键要注意地要平整，落差不要大于一米以及地面及临近地块上不要有大的保护树种。
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这块地右边是drainage, 左边有enviroment zone
前面就宽13 米。
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what is site cost?
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Site cost 是builder收你的，当你跟builder付了deposit之后，他们会请人去你的地做test，根据你的地土壤，平整情况来定你site cost的费用，一般的地通常8000到1万左右，如果有坡度的话就会贵了，会上几万的。所以你平时看到builder广告上的报价是不包含site cost这一块的。
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那银行做评估的时候，会测土壤吗？
要是builder,测了以后，会说不适合盖房子吗？
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去builder那里，带上你的买地合同，有经验的builder会知道你的地的大概情况的。
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刚刚问了在银行工作的朋友，她说银行做valuation的时候是不测土壤的。
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lz的地好大啊~~~签合同前先拿着你的地的资料找builder问问。 别着急~
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看似很大，其实后面都是不可用的，
就前面可用，
左边还是排水渠， 右边的树也是保护的不可以砍的
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build over easement是需要到council 和Yarra Water 申请。如果批准就可以盖，但是以后如果Council需要使用，要允许挖开作业。Easement下面也不一定都有管道。反正最好是不要建永久性建筑。花坛，花圃甚至deck应该问题不大。应该也不需要留出2米五那么宽。我以前盖的一个房子车库就Build over easement。现在盖房子这块地左面离边界1米8，后面离边界2米4都有easement。不影响盖房子。
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谢谢分享，感激
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既然不让有建筑物，灌水泥总行了吧，当篮球场用了
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