新西兰今天买房明天卖！新西兰房产投机客正重返市场

在新西兰

近日，一些房产中介透露，房产投机客（speculators）正在回归市场，他们迅速购入房产后立即转售。 今年以来，一些南奥克兰的中介在拍卖会上发现了越来越多的“房产翻新转售者”（flippers）。 这些投机者主要瞄准价格较低的房产，希望市场回暖能让他们在转售时赚取利润。 图源：OneRoof 房产中介公司Ray White Manukau的联合所有人Tom Rawson表示，投机客承担着很大风险，因为市场尚未明显回升。“这些人都在期待奇迹。” 他补充说，在短短一个月内，以更高的价格售出同一套房子的几率就像“抛硬币”一样不确定。 Rawson指出，一些投机者的利润非常微薄，可能只有5000纽币或10,000纽币。 “在2021年房价不断上涨时，有人买下一套房产，一周后转手就能卖出更高价格。当时看起来一切顺利，直到市场转向。结果呢？这些人根本没有其他购房计划。他们无法完成交易，因为他们没有足够的资金。” 投机客的回归影响了专业房产投资者（property traders），这些投资者通常会购买状况不佳的房产，将其翻新至高标准后再出售。但如今，许多人因价格飙升而被挤出市场。 Rawson举例称，最近两周，有人购入了一处位于Clendon Park的房产，并计划立即通过另一家中介重新挂牌销售。 许多投机客在购房合约中加入了转售条款（on-sell clauses），该条款允许他们在交易无条件生效后，立即对外销售房产。这意味着，投机客可以在正式完成购房交割前，就将房产转手赚取利润，而不需要真正持有该房产。 另一位房产中介Alex Dunn也表示，他观察到在过去6周里，投机客的活动有所增加。 “有些投机者非常大胆他们会要求较长的交割期，但基本不会对房产做任何改动。我经常看到相同的房产在成交后的第二天就用同样的宣传照片重新挂牌出售。” “他们根本不打算真正持有房产，而是立即转售。我从2月初开始注意到这种现象变多了，但实际上，这一情况从未完全消失。” 他举例说，上个月一套的房产在拍卖会上售出，两周后便由另一名中介重新挂牌，价格比买家的购入价高出30,000纽币。 图源：OneRoof Dunn还表示，一些投机客会坦率承认他们的计划，而另一些则采取更加隐秘的方式 操作。 Ray White Southern Corridor的老板Sandra Bullock表示，她已经听说今年多宗交易失败的案例，其中一些投机客购入房产后，由于未能及时找到买家，最终放弃交易。 Bullock建议卖家在交易前做好尽职调查，确保： -了解市场价格，避免因为投机客的砍价策略而低估自己房产的价值；  -收到定金，以获得法律保障；  -如果交易失败，卖家不需要支付中介费。 一名投资客透露，由于投机客的出现使竞争加剧，他今年错失了数十套房产。 按照市场行情价格应该在700,000纽币至900,000纽币之间的房产，如今却以高出 100,000纽币的价格售出。这让专业投资客在当前市场中几乎没有利润空间。 这位投资客（要求匿名）警告说，如果某些地区房价被人为推高，市场可能会出现短期泡沫。 “如果你没有每天都在关注市场，也没有持续出价或竞拍，突然发现房价在短时间内飙升，这可能会导致更多人疯狂抢购房产，进一步推高房价。” -->