新西兰突发！又一奥克兰开发商进入清算，债务高达376万纽币

在新西兰

近日，一家开发了位于奥克兰中区24-26 Ngaiw St, Ōrākei的高档公寓的开发商因债务高达376万纽币而不得不进入清算。 这家开发商为Ngaiwi Developments，会计事务所Baker Tilly Staples Rodway表示，该公司在高档社区Ngaiwi St建造的新公寓全部成功售出。 但是，新冠疫情、房市降温以及建筑成本上升等因素，共同对公司造成了巨大冲击。 Ngaiwi Developments的唯一股东兼董事Anthony Colebrook Stewart不仅未能从位于24-26 Ngaiwi St的公寓项目中获利，公司还录得了重大亏损，并仍欠许多相关方款项，包括房地产公司Barfoot&Thompson（负责新公寓的销售活动）、两家律师事务所、顾问公司、电力公司Vector、奥克兰水务局（Watercare）及奥克兰市议会。 不仅如此，清算报告还显示，Ngaiwi Developments欠税务局约230万纽币，欠贷款公司NZ Mortgages and Securities约79.3万纽币，欠房产公司Edenbay Properties约27万纽币，以及欠无担保贸易债权人约47.9万纽币。 2022年时的24-26 Ngaiw St, Ōrākei。图源：Google 根据清算人Tony Maginness和Jared Booth的报告，目前公司的总负债尚未完全量化，而其唯一资产是银行账户中的2.5万纽币现金。 贷款方NZ Mortgages&Securities的董事James Kellow表示，看到一家企业清算总是令人遗憾。 他说：“位于Ngaiwi St的公寓是一个在新冠疫情期间的项目：五套豪华公寓和一块土地，总价值约为2000万纽币。这些预售的合同价格都是疫情前的水平，而开发项目受到了延期、成本增加和材料短缺的影响。尽管如此，公寓仍在2024年底完成，开发商成功完成了预售合同。” 由Ngaiwi Developments开发的24-26 Ngaiw St, Ōrākei的高档公寓的内景。图源：SCD 清算报告显示，Barfoot&Thompso的Mission Bay、Parnell和St Heliers分部均出现在债权人名单中。这些分行的中介曾为公寓进行营销，并称其拥有“壮丽景观，以极具价值的价格出售”。 本周，新西兰本地媒体NZ Herald曾报道称，新西兰房市在2021年10月达到顶峰，奥克兰房价自那时起至去年12月下跌了19.2%。 Quotable Value的数据显示，全国各地的房价普遍下降，其中惠灵顿自2021年底至去年12月下跌了23%。 清算人报告还显示，律师事务所Chapman Tripp和Hesketh Henry，估价公司Seagar&Partners以及其他一些建筑、咨询和服务公司，如SCD、Carters Building Supplies等也出现在债权人名单中。 包括建筑成本管理公司Barnes Beagley Doherr、建筑工程服务公司22 Degree、钢铁公司80 Structures、资源管理顾问Bentley&Co、土地开发服务公司Churchill LDS以及摄影和制作公司Incredible Images等，也均未收回款项。 其他债权人还包括Crockers Body Corporate、Dig Once、Electrical Consulting Services、EarCon Acoustics、AMX Structures、OnFire Consulting、Shout Media、Traffic Planning Consultants、Geocult和Novo Flowtec Services。 去年9月，NZ Herald曾报道，去年第二季度，新西兰企业破产数达8年来最高水平。 根据最新的BWA破产季度市场报告，2024年4月至6月，共报告了700起破产案件，比去年第一季度增长了23%，比2023年同期增长了36%，是自2016年第二季度（798起）以来，单季度企业破产数量的最高纪录。 BWA的负责人Bryan Williams表示，上述数据突显了新西兰企业面临的持续挑战。  “尽管我们预计清算案件会有所增加，但增长的幅度确实相当显著。” -->