新西兰超过主流银行！“父母”已成为购房者第五大“贷款机构”

在新西兰

根据新西兰主流商业银行Kiwibank的新研究，三分之一的新西兰首次购房者得到了“父母银行”的财务帮助。人们购房时的借贷额的来源甚至排在新西兰5大主流银行之一的Kiwibank之前。 Kiwibank委托的一项针对2008名具有全国代表性的受访者的调查显示，34%的房主表示，他们在购买第一套房时得到了来自家庭的财务支持。 这一情况在年轻一代中尤为明显，调查显示，65%的Z世代和43%的千禧一代在购房时借助了父母的支持。 Kiwibank的住房贷款总经理Nicole Pervan表示，父母给孩子提供首付支持或父母持有房产部分股权的情况并不罕见。 Pervan说：“从经验上看，现在这种情况比几年前更多了。房价和可负担性问题是推动这一现象的主要原因。” Pervan表示，拥有房产仍然是“Kiwi梦”的重要组成部分，这使得这一挑战变得更加有趣。 “父母帮助子女购房并不是一个新概念，这是年轻人可能能够更早进入房市的一种方式。” 根据调查，76%的受访者认为，如果没有父母的财务支持，未来的几代人将无法拥有自己的房产。 但Pervan表示，这种情况是不可持续的。 “我认为，认为父母的支持将是未来人们拥有房产的途径是不现实的。” 图源：1news 新西兰消费者协会（Consumer NZ）于2022年进行的一项研究发现，“父母银行”是第五大贷款机构，向年轻购房者提供了约226亿纽币的贷款。 在拥有自住房的贷款中，“父母银行”的放贷额仅次于主流商业银行ANZ（711亿纽币）、ASB（507亿纽币）、Westpac（448亿纽币）和BNZ（392亿纽币），排在Kiwibank（168亿纽币）之前。 然而，法律事务所Pidgeon Judd的董事Joanna Pidgeon警告说，提供这种通常涉及数万纽币的财务支持需要家长们慎重考虑一些重要因素。 “我们看到很多人需要父母的帮助才能进入房地产市场，父母显然希望能够在力所能及的情况下帮助孩子，但他们需要考虑可能发生的情况，以避免自己最终受到损失。” 她表示，这一问题需要明确理解，并建议寻求法律意见。 “银行通常更倾向于将父母提供的帮助视为“赠与”而不是“贷款”，因为这样可以明确表明这笔资金是父母给子女的股权投资，而不是子女需要偿还的债务。而如果是赠与，父母需要考虑很多因素。” 其中之一就是子女与其配偶之间的关系破裂。 “父母可能不希望子女与其配偶在关系结束时，从这笔预付的遗产中获得一半的份额。因此，可能需要签订一份关系财产协议，记录该赠与如果子女与其配偶关系破裂后仍然归子女所有。” Pidgeon还表示，父母的境况也可能发生变化，例如离婚、疾病、失业或商业失败。 “人们需要小心不要让自己陷入困境。经济状况并非一成不变，生活中可能发生各种变化。” 此外，Pidgeon还强调了兄弟姐妹间的公平问题。 “你能否根据每个孩子的具体情况公平或公正地处理了这些问题？” Kiwibank的员工Pervan表示，如果父母无法在经济上为子女提供帮助，还有其他方式可以支持子女。 调查显示，39%的有子女的受访者表示他们希望为子女提供经济帮助，但可能无法做到；31%的人则表示他们既希望帮助子女，又能够提供支持。 Pervan说：“非经济上的帮助可以包括分享自己的理财技巧，提供免租住宿帮助子女更快存钱付首付，或者探索其他非传统的房屋拥有方式，比如共同所有权。” -->