新西兰重磅！这些地区房产开发或会受限！奥克兰开发商注意了！

在新西兰

昨日（11月14日），有一件事关奥克兰房产开发的大事发生！ 奥克兰水务局（Watercare）昨日发布了一张地图， 旨在“为开发商提供更清晰的供水和污水处理网络分布”， 帮助他们了解哪些区域有足够的容量支持新住房建设，哪些区域则容量受限。 也就是说，衡量开发潜力又多了一个指标——未来在考虑奥克兰各个地区的开发潜力时，必须考虑该地供水和污水处理的能力（water and wastewater networks capacity）。 上面这张图里，各个颜色代表的分别是： 浅绿色区域通常具备增长容量，某些街道可能会有本地化的供水或污水限制； 蓝色区域有供水限制； 橙色区域有污水处理限制； 灰色区域供水和污水处理都有限制； 深绿色区域归另一个水厂Veolia管辖。 那么，具体哪些地区由于供水、污水处理能力欠佳，未来可能面临开发受限呢？以下是水务局给出的列表。 值得注意的是，在列表的右边一列，写明了解决这些地区供水、污水处理问题的预计时间。 不少人猜测，当税务问题得到解决，这些地区的开发能力可能会大大增加——然而，以北岸的Beach Haven为例，水务问题的预计解决时间为2040-2045年。 目前能力有限的地区： 目前由于供水、污水处理能力，没有开发能力的地区 * 目前，Hibiscus Coast、Warkworth 和 Wellsford / Te Hana 有一定容量，可容纳已获得许可的开发项目。请参阅水务局网站了解特定区域的情况。 长期来看，没有开发容量的区域 对于各区域的具体的情况，可以访问水务局官网查看：https://www.watercare.co.nz/home/about-us/latest-news-and-media/building-for-auckland-s-growing-water-needs 奥克兰水务局首席战略与规划官Priyan Perera表示，水务局可以支持奥克兰大部分地区的（开发）增长，但有些区域情况并不那么简单。 “我们的基础设施规划与奥克兰市议会的未来发展战略一致，未来十年内，我们将投入137亿纽币用于水和污水基础设施建设，其中68亿纽币将用于支持住房增长的项目。” “当我们在2010年接管该地区的水和污水服务时，接管了一些仅服务于小社区的微型处理厂，我们并没有扩建这些设施的计划。” “然而，还有其他需要新建或升级基础设施的地区来支持增长，例如我们目前正在Warkworth实施一项耗资超过3亿纽币的项目，以全面改善该地区的水务服务。” “为了给希望在奥克兰建房的人提供更大的透明度，我们发布了一张地图，显示我们网络中有足够容量支持新住房的区域，以及容量受限的区域。” “在水务能力有限的区域不一定是全面禁止开发的，通常我们会对每个申请进行个案评估。” “我们向有意在受限区域建房的人士建议，请与我们联系，我们可以帮助他们了解项目是否可能受到影响。” 同时，Perea也向奥克兰代理市长Desley Simpson介绍了网络容量地图。 Simpson表示：“我要祝贺水务局发布了他们的地图，我知道开发社区（the development community）对此呼声很高。这张地图为开发商提供了清晰的视图，显示了哪些区域有足够的容量支持住房增长，哪些没有。 据悉，奥克兰水务局将定期审核和更新地图，并附上显示计划解决受限情况的时间表。 Perera指出，地图显示了各个城镇或社区的容量限制，而非街道级别的详细信息。 “尽管网络的大部分区域有足够的容量支持增长，但我们确实在一些非常局部的区域存在容量限制。例如，由于当地水、污水管道有限，个别街道的（开发）容量也会受限。” -->