新西兰重磅！奥克兰CBD大型停车场即将关闭！市中心停车费将大涨？

在新西兰

奥克兰市议会已于去年与地产巨头Precinct Properties Group达成协议，以1.22亿纽币的价格将位于奥克兰市中心的Downtown Car Park出售。中介表示，到2026年，这一奥克兰最大的停车场大楼之一将永久关闭，届时奥克兰CBD将有近2000个车位消失，司机们将争相抢占其余车位。 Downtown Car Park占地6442平方米，长期以来一直受到民众欢迎。不过，到2026年，该停车场预计将被两座公寓塔楼取代。 2026年，Downtown Car Park预计将被两座公寓塔楼取代。上图为两座塔楼的概念图。图源：Supplied 中介称，Downtown Car Park停车场的关闭可能会增加市中心私人停车位的需求，推高停车价格。 房产中介Pene Milne还表示，Downtown Car Park停车场的关闭还将对那些在激流岛（Waiheke Island）拥有房产的人产生重大影响，因为他们可能不得不在离渡轮和交通枢纽较远的地方停车。 Downtown Car Park关闭后，距渡轮码头最近的停车场将是位于9 Commerce Street的私人停车楼。 据悉，近期该停车楼的车位的销售价格已达超15万纽币。Milne表示，约20年前，同样的停车位在市区的售价约为1.5万纽币，凸显了买家可享受的潜在资本增值。 “有好车的人不愿意把车停在一个任何人都可以通过机器购票出入的公共停车场里。” Colliers特殊项目经理Roger Seavill表示，Downtown停车场大楼的关闭将对奥克兰的停车格局产生重大影响。 Downtown Car Park。图源：Dean Purcell 据悉，奥克兰市中心规模仅次于Downtown Car Park的停车楼是位于Hobson Street上的Farmers停车楼，拥有约1350个独立产权的车位。 Seavill表示，在利率较低和市场繁荣时期，该楼的车位售价约为9万纽币，而目前的交易价约为6万纽币，车位通常每周可以约75纽币的价格出租。 房产中介公司City Sales的总监Scott Dunn表示，奥克兰CBD的停车问题将变得越来越困难。今年早些时候，CBD开始实施24小时付费停车制，因此市场压力可能将进一步增加。 Dunn说，大多数拥有两个或更多卧室的永久产权公寓通常配有停车位，而CBD约一半的一居室公寓也有车位。然而，配备车位的工作室公寓极为罕见。 配有停车位的永久产权公寓的价值比没有停车位的高出约6万至12万纽币。Dunn指出，首次购房者和职业夫妇可能只会选择带有停车位的CBD公寓。 “如果是自住买家，那么停车位非常重要。” 然而，代表奥克兰市议会负责购买、管理和出售物业的市议会控制机构Eke Panuku Development Auckland的发言人表示，即使Downtown Car Park关闭，市中心依然会有充足的停车和交通选择。 发言人称，该停车场最早要到2026年才会开始“拆除”，在此之前将照常运营。 其表示，Downtown Car Park共有1944个车位，其中1005个面向公众使用，但过去12个月里，工作日的平均使用率仅为63%，周末为60%，这表明该停车场“使用不足”。 Eke Panuku提供的数据还显示，在Downtown Car Park 附近500米步行范围内（约五分钟）有大约4400个公共停车位，750米范围内（约七到十分钟）有约12,300个停车位，包括短期、长期和租赁车位。 此外，Downtown Car Park的开发商还承诺，一旦停车场对公众关闭，将在Commercial Bay区增设200个短期公共停车位。 -->