新西兰辉煌过！奥克兰28层写字楼半数空置，吸引租户困难重重！

在新西兰

目前，位于奥克兰市中心的一栋高层办公楼有一半空间空置，正在被代理公司对外出租——然而，这栋楼曾吸引过一家大型商业银行入驻，并允许公众登顶观景。 近期，房地产公司JLL新西兰研究和奥克兰战略咨询负责人Chris Dibble发布了最新的写字楼空置率研究报告，报告指出有两栋大楼租户严重缺失。 空置最多的办公楼是位于125 Queen St的QBE中心（前称BNZ中心），其地下室有一家New World Metro超市，位于Shortland St尽头对面。 JLL的研究还显示，87 Albert St的The Formery同样有50%空置。 Dibble表示，他有信心，这两栋楼的空置空间会被租出去，但他不想特别标明哪些物业存在空置问题。 他同时指出，研究报告显示这两栋楼空置率超过50%，这种情况在奥克兰相对罕见。 报告显示，奥克兰市中心（写字楼）的整体空置率仅为2.2%。其中核心CBD A级写字楼的空置率为16.7%，比2024年第一季度上升了70个基点， 有 2209 平方米的额外空间可供租赁。Viaduct区的高品质写字楼空置率维持在6%，与2024年第一季度持平。 “这意味着在六栋大楼内，总计14,371平方米的空间可供出租，20栋楼中已有13栋满租。”报告显示。 Dibble表示：“我对奥克兰中央商务区写字楼市场的看法是，它已明显分为高档、A级和低档。在这个空置率较高的市场中，这些楼宇都具备相应的资质。用户有更多的选择。成本始终是一个考虑因素。” “我们还看到可持续发展和绿色星级认证的重要性，拥有这些认证的物业表现更好。” “较小的楼层限制了租户的类型，所以我们看到很多类似老旧物业——这并不意味着（市场）没有需求，他们需要更多租户来填补空间，这可能需要时间。” 位于125 Queen St的大楼由Invesco拥有，楼层面积约为700平方米。目前约有九层完全空置，其他楼层部分空置。 Dibble强调：“大约一半的空间已被占用，因此不能称其为‘鬼楼’，而是处于迎接市场条件改善的准备阶段。” 2018年，新西兰海外投资办公室批准NZRE Corgi以2.14亿纽币收购125 Queen St。 NZRE Corgi的股东中54%为美国投资者，17%为瑞士，9%为荷兰，5%为英国，5%为德国，其余为新加坡、香港、加拿大和卢森堡投资者。卖方是Special Situations Assets，其中股东54%来自美国，36%来自澳大利亚。 Dibble指出，Albert St的The Formery进行了重要的翻新。 “尽管目前空置率仍在50%以上，但随着租户看到项目的实际优势，租赁活动预计将增加。这个项目类似于1 Albert St，完工后入住率也显著提升。” Dibble表示，租户正在奥克兰CBD内部不断迁移。许多企业希望找到面积较大、有较高的可持续发展评级的办公楼，以降低成本并满足日益增加的可持续发展需求。 “这些是高端办公场所表现出色的关键原因。较小楼层的租赁活动主要集中在中小型企业，特别是专业、科学和技术服务行业。” 经济和金融状况可能在明年改善，Dibble预计租赁活动将有所回升。新西兰国际经济研究所（NZIER）的商业观点季度调查和ANZ的商业前景调查等重要报告也表明了这一点。 此外，市区轻轨环线（City Rail Link）的开通和其他CBD项目的改进，将进一步推动写字楼租赁活动。 -->