新西兰“欠债大户”公屋署新项目公寓造价竟达120万纽币

在新西兰

  最近，新西兰公屋署（Kāinga Ora）开放了一个新的公寓项目，一同曝光的还有这个项目的开发成本：每套公寓高达120万纽币！新西兰一家领先的开发商称，公屋署负债数十亿纽币，开发房产不专业而且费用高昂，堪称全国丑闻和耻辱。 奥克兰的Meadowbank位于核心地段，有9套公寓。Photo / Sylvie Whinray 昨天（10月12日），公屋署允许公众参观新建的Meadowbank综合体项目，这个项目共有9套公寓，包括3套三居室和6套两居室，全部投入为1100万纽币。 这相当于每套公寓120万纽币，如果加上约400万纽币土地成本（土地属于公屋署），则每栋公寓上升至170万纽币。 这样的成本令人咋舌。附近的一位居民称，感觉这个公屋项目比同一条街上的私宅更奢侈。 新西兰开发公司Ockham Residential的联合创始人Mark Todd认为，这个项目单套公寓的开发成本，凸显了公屋署“无能和缺乏专业知识”，称该机构在五年内欠债120亿纽币堪称丑闻。 Meadowbank综合体共计支出1100万纽币。Photo / Sylvie Whinray “公屋署在五年内花费了数十亿纽币，单套房屋的建造成本之高，让整个国家蒙羞。”他说。 Todd认为，公屋署应该用同样的钱建造两到三倍的房屋，才算合理。 公屋署是新西兰政府机构中的“欠债大户”。 工党辩称，上届政府向该机构注入数十亿纽币，每年建造的新房数量创下了纪录。 然而，国家党领导的新政府上台后立即着手审查。由前总理Bill English爵士领衔的审查发现，公屋署的债务已从2018年的27亿纽币跃升至2023年6月的123亿纽币，预计到2028年将增至230亿。 从该公寓项目可以看到天空塔。Photo / Sylvie Whinray 审查发现，该机构在2022-2023年还出现了5.2亿纽币的赤字，预计到2026-2027年将增至7亿纽币。 住房部长Chris Bishop因此解雇了该机构的八人董事会。 “公屋署现在有了一个新董事会，首要任务是在年底前向部长们提交一份扭亏为盈计划。”Bishop在回答有关Meadowbank开发项目成本的问题时说。 行动党建筑和施工发言人Cameron Luxton表示，Meadowbank公寓项目证明“公屋署应停止在黄金地段大手大脚地建造六星级公寓”。 另外作为一名专业的开发商，Todd认为公屋署的的浪费之处体现在它在2017年至2021年间雇佣了1000多名多余的员工。 Meadowbank公寓的卫生间。Photo / Sylvie Whinray 相比之下，他的开发项目Ockham Residential花了15年时间达到去年的顶峰，只有95名熟练员工就交付了价值4.4亿纽币的公寓。 无论如何，新西兰政府正依靠公屋署建造1500套公共住房。 回到Meadowbank综合体项目，1100万纽币的支出包括工程师、建筑师和地方议会费用以及基础设施和建筑成本等。 昨天向公众开放的两居室公寓包括一间小客厅、餐厅以及有不锈钢台面和烤箱的厨房。设有轮椅通道，从前窗可看到天空塔。公寓位置也很优越，位于火车站、自行车道以及人行道旁。 Meadowbank公寓的厨房。Photo / Sylvie Whinray 一位邻居对公寓的成本提出了质疑，他说这个公寓项目位于奥克兰的“黄金”位置，建造高价值公屋实数浪费。 Ray White Manukau的共同所有人Tom Rawson质疑公屋署为什么不把这块昂贵的土地出售，转而在郊区建造更多公屋，还可以容纳更多的人。这个新公寓造价120万纽币，可以在奥克兰南区买一套五居室的房子了。 Todd说他支持建造公屋，但反对无节制、浪费性以及不专业的开支。 “我完全支持新西兰在公屋上花费数十亿纽币……国家应该大量参与经济房和社会住房。”他说，并呼吁在建设五层或以上的大型公共住房时，应更多利用国内大建筑商的专业知识，让他们参与进来。 -->