新西兰降息不降租！有45套房的新西兰“房叔”拒绝下调租金

在新西兰

新西兰央行宣布降息，很多人认为房东也可能会随之下调部分租金。但霍克湾一名有着45套出租房的大房东表示，他不会因此下调租金，因为租房价格主要由需求决定。 Graeme Fowler在霍克湾有一系列出租房。供图 这位“房叔”名为Graeme Fowler，他表示，当地的租房需求仍然“极高”，在某些情况下，当霍克湾有空房时，就会有超过50人申请。 周三，新西兰央行在两个月内第二次下调官方现金率（OCR）。作为回应，多家银行随之宣布降息，有房贷的房东因此也会感到一丝轻松。 Graeme Fowler拥有约45套出租住宅和8处商业地产，其中大部分位于该地区。 他表示，很高兴看到房贷利率下降，让房主可以喘口气，至少看到了希望。但对于房东来说，不太可能因此下调租金。 “仅仅因为降息并不意味着（房东）会降低租金，这是供求关系决定的。”他说，“如果有100人要求租房，而租金是550纽币，你为什么要以500纽币的价格出租呢？” Fowler说，他的租金听从了物业经理的建议。 “我已经管理好了所有房产，并按照物业经理的建议行事，（租金）略低于平均水平，大概低5%左右。”他说，租房需求是由多种因素决定的，预计不会得到缓解，至少在霍克湾不会。 Photo / Warren Buckland “当我的一套房子出租时，至少有50人申请，所以从来没有空置超过一两周的情况。”Fowler说，“我不知道（霍克湾）外面的情况如何，但这里的需求仍然非常高。” 根据Trade Me Property的最新数据，奥克兰（675纽币）和丰盛湾（670纽币）是周租金最贵的两个地区，惠灵顿、霍克湾和奥塔哥并列第三，平均周租金为650纽币。 Trade Me Property报告称，全国范围内的租赁需求一直在下降，从2023年8月到2024年8月下降了36%。 “过去两三年房价下降了很多，但利率上涨抵消了这一影响。”Fowler说，“因此，随着利率下降，房价却在下跌，这对投资客来说更具吸引力。” Fowler除了是一名大房东，还是《一年内买下20处出租房》一书的作者，他称对买更多房子不感兴趣，希望还清债务，使自己的出租房最终没有贷款，包括出售一些房子。 “我的想法是摆脱债务，也不用担心利率（变化）。”他说。 -->