新西兰两年期房贷降至6字头！未来房贷怎么选？专家：选错吃亏一年

在新西兰

随着新西兰央行8月份启动降息，各家银行犹如听到了发令枪，纷纷开启降息模式。多家银行在10天之内2次降息。 那么，从长远来看，央行这次降息是否会持续？房贷族是否应避免锁定更长期限的利率？ 央行开启降息 银行纷纷跟进 8月14日，新西兰央行宣布将官方现金利率（OCR）下调25个基点到5.25%，这是四年来央行首次降息。随后各家银行纷纷跟进，释放积攒的降息动力。 两天前，新西兰最大银行ANZ宣布再次下调固定期限房贷利率和定存利率，一年期固定房贷标准利率下调10个基点至每年6.95%，特别利率为6.35%。 目前多家新西兰银行的两年期房贷利率都低于6%，减轻了房贷族的负担。 比如ANZ和Westpac两家大银行的两年期固定房贷利率已经降到了5.79%（特别利率）。同款产品，ASB和BNZ降至5.89%，Kiwibank降至5.99%，都低于6%。这也成为了市场上的主流。 根据新西兰央行的数据，上一次新西兰的两年期利率低于6%还是在2022年9月，时隔两年终于跌回到6字头。 一年期利率方面，各家银行一般在6.45%上下，而6个月固定期一般在6.85%上下。 对比：应该选择多长的房贷固定期？ 那么，房贷族应该选择长期还是短期利率。下面不妨比对一下。 首先是选择6个月还是一年。 对于房贷族来说，如果100万的贷款，你可以分两种方式选择固定期。以下图利率为例：第一种是分两次锁定6个月，第二种是一次性锁定12个月。 有业内人士指出，如果按照一年期6.35%汇率计算，那么半年期就需要第二次锁定时降到5.85%，才能保证和一年期利息支出一致。 也就是说，如果你认为半年期利率能够在半年内，降足足100个基点，那么就可以选择这一短期固定利率。 图片来自网络。 第二则是锁定1年期还是2年期利率。 有专家认为，分阶段拆分成不同的固定期，对房贷族来说比较有意义。 比如现在锁定一年期6.35%的利率，预期未来一年同款产品下调100个基点（根据银行的预测这是可能的），期满后再重新选择固定期，这要比目前锁定2年期5.79%的利率（当前ANZ和Westpac的产品）要更合适，否则可能浪费了这一轮降息周期。 所以房贷族不妨多比对各家银行的利率，选择适合自己的产品。 前景：Kiwibank预测央行将降息至2.5% 未来降息是否持续，经济学家也给出了自己的声音——主要看新西兰的经济前景。 9月11日，新西兰本土银行Kiwibank发布报告，对新西兰宏观经济进行了分析，预计OCR将下调300个基点，最终将降至2.5%。 简单来说，Kiwibank经济学家Sabrina Delgado认为，新西兰经济正在筑底，央行将进入一个降息周期。 Delgado在报告中称，下周四将发布今年二季度GDP数据，Kiwibank预测将再次出现下滑，经济将萎缩0.4%，与新西兰央行0.5%的预测相似。如果按人均GDP计算，则萎缩更为严重。值得庆幸的是，随着新西兰央行降息周期的开始，前景要光明得多。 “我们继续以更大的信心预测，2025年将比2024年更好。” 对于新西兰的家庭和企业来说，已经经历了持续两年的经济衰退。 根据Kiwibank最新预测，今年二季度经济活动下降0.4%。如果是这样，那就意味着新西兰经济在过去7个季度中有5个季度萎缩。与去年相比，经济萎缩了0.7%。 “虽然相当严峻，但新西兰经济的转折点已经到来，因为新西兰央行终于做出了调整。”Kiwibank报告称，“新西兰央行8月份的降息是12步降息中的第一步。我们预计将有12次降息，每次25个基点，总共300个基点。这将消除当前环境的限制，让经济再次运转起来。” Delgado称，目前新西兰的利率水平仍然不低，但随着未来的降息预期，企业和家庭的状况将会好转。 “现在，对于家庭和企业来说，2025年将比2024年更好，这一点已经变得真实。”她说，“我们听到并看到客户的情绪发生了巨大变化。” *本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。 -->