新西兰奥克兰超大项目纠纷案后续：开发商不满3300万纽币赔偿判决

在新西兰

此前，网曾报道过，建筑商中国建筑与开发商Shundi Customs就位于奥克兰市中心的56层、价值约3亿纽币的摩天大楼Seascape发生了争执，主要涉及完工日期和支付问题。而根据新西兰建筑纠纷法庭的裁定，中国建筑现已胜诉。在建筑纠纷法庭作出裁决后，这座新西兰最高公寓大楼的中资开发商正在对世界上最大的建筑商之一的中国建筑提起法律诉讼。 周二，奥克兰高等法院的法官Pheroze Jagose听取了诉讼的第一步，随后他发布了一份备忘录。 目前，参与建造位于奥克兰CBD的56层高、耗资3亿纽币的海景公寓的开发商与建筑商双方存在争议。 由Bell Gully律师代理的开发商Shundi Customs正在对中国建筑提起法律诉讼，寻求对裁决进行司法审查，并要求中国建筑返回工地。建筑纠纷法庭的裁决人John Green也在其诉讼名单上。 8月2日，中国建筑曾在建筑纠纷法庭赢得Green对Shundi Customs的法庭裁决。 上个月，中国建筑暂停了所有工作，尽管许多人对其有大额欠款，但其仍要求承包商离开工地。 图源：NZ Herald 仲裁庭的裁决意味着，中国建筑可以对产生纠纷的项目发出扣押令，阻止Shundi Customs结算公寓销售，同时中国建筑将获得3300万纽币的赔偿。 这一裁决由John Green上个月根据《建筑合同法》做出。如果一方对裁决结果有异议，可以向高等法院上诉。 Green在其长达119页的裁决中写道：“我已确定被告方Shundi Customs有义务向原告方中国建筑支付33,019,696.01纽币。因此，我批准对中国建筑签发由Shundi Customs拥有的建筑工地的扣押令。” 在上述审理中，中国建筑是原告，而Shundi Customs是被告。 但在高等法院，Shundi Customs是申请人，中国建筑是被告，这表明有可能对该仲裁庭的裁决提出上诉。 法官写道：“纠纷与中国建筑在奥克兰CBD建造的Seascape大楼有关，法院裁定要求Shundi Customs向中国建筑支付约3300万纽币外加利息的款项。” 据悉，这起案件将于10月24日重新开庭，但目前大楼Seascape仍未开工。 为了执行法庭批准的扣押令，中国建筑的律师必须前往地区法院。但高等法院的行动正在试图阻止这种情况，同时也对Shundi Customs被判定有义务向中国建筑支付的3300万纽币的裁决提出异议。 在仲裁庭上，Shundi Customs由Anthony Harper律师事务所的Karen Kemp代表。而在高等法院，Shundi Customs由Bell Gully律师事务所的Jesse Wilson和Brad Ward代表。 在这两起案件中，中国建筑的律师均来自Dentons律师事务所，包括律师Brendan Cash。 中国建筑的法律团队还包括来自律师事务所Bankside Chambers的律师Graeme Christie，他拥有 30年的建筑法经验，曾在律师事务所Simpson Grierson工作多年。 仲裁庭的裁决称：“这场争议涉及目前是否有完成Seascape项目的截止日期。如果有，截止日期是什么时候。同时，这一问题涉及，目前的情况是否意味着完成Seascape项目的时间会很长，或者是否以及在多大程度上应该延长时间。” 根据《建筑合同法》，在收到仲裁员的裁决后的两个工作日内，必须支付所欠金额。 中国建筑已两次要求付款：一次是在裁决之后，另一次是在上个月晚些时候。 项目概念图。图源：NZ Herald Green指出了Seascape项目的特点：  -这座综合用途的开发项目建成后将成为新西兰最高的住宅大楼，高187米；  -是一座玻璃大楼，共有52层、包括221套公寓，全部朝北，可欣赏海景；  -拥有5层地下停车场，是奥克兰CBD最深的地下停车场，由隔墙保留；  -拥有7层裙楼，设有零售店、办公室、游泳池和健身房；  -翻修并对Ballantyne House进行抗震加固，以改造成精品酒店；  -对White Rabbit酒店进行抗震加固。  Green还给出了该项目的历史： -2015年8月17日：Shundi Customs聘请中国建筑作为早期承包商参与；  -2017年9月5日：双方签订合同，但建筑设计不完整，仅处于概念层面；  -2020年：新冠疫情爆发，中国建筑获得延期；  -2021年5月：装修工程即将完工； -2021年7月6日：竣工日期已到。 新西兰媒体NZ Herald的记者Ricardo Simich上周曾报道称，房产中介公司Sotheby’s International Realty的Scarlett Wood将与Seascape的开发商Shundi Customs Ltd的Tashunka Bolton一起前往伦敦，向外籍新西兰人和“高端”国际买家推销其豪华公寓。 事实上，Wood正在推销Seascape公寓，竣工日期为2026年初。 尽管施工延误，但Wood表示，Seascape享有外国买家豁免这一事实在海外非常具有吸引力。 Shundi Customs享有向外国买家出售Seascape公寓的豁免权，其位于St John’s的Shundi Tamaki Village开发项目也获得了同样的豁免权，该公司计划在那里建造10栋多层建筑。 -->