新西兰一份假文件让亚裔夫妻房产面临银行强拍 打官司败诉

在新西兰

  最近，来自柬埔寨的一对亚裔夫妻输掉了官司，未能阻止BNZ银行出售他们位于奥克兰的房屋。 银行方面给出的理由是这对夫妻提交虚假文件骗取贷款，但这对夫妻称他们也是受害者，被会计师欺诈。 无论是哪种原因，都提醒华人朋友在与银行打交道时要保持诚信原则，避免不必要的麻烦。 为了阻止自己的房屋被银行强制拍卖，Kimteav Lay和Bau Hoang向奥克兰高等法院提起诉讼，要求法庭发布临时禁令，阻止银行行使其出售自己位于Flat Bush房屋的权力。他们称BNZ银行违反了合同。 但法官Pheroze Jagose驳回了他们的申请，给银行强制拍卖开了绿灯。 据悉，这两名柬埔寨公民的英语水平有限或根本不具备英语水平。他们在奥克兰East Tāmaki经营面包店生意已有20多年，带着两个分别8岁和9岁的孩子住在Flat Bush的家中。 判决书称：“他们工作勤奋，改善家庭在新西兰的地位，在非常艰难的个人环境下为家庭和工作投入了大量时间。” 去年，他们获得了BNZ银行的贷款。但之后，这家银行被一位尚未确定身份的第三方告知，这笔贷款是通过不正当手段获得的。 BNZ银行担忧这对夫妻通过虚假信息获得了贷款，夸大了他们的偿债能力。 据悉，这笔贷款是基于二人过去从面包店生意中获得的收入进行评估。因此，这家银行进行了调查，最终认为这对夫妻提供的收入证明与实际收入存在明显差异，“后者夸大了前者”。 该银行认为，这构成了抵押贷款“违约”，如果符合《2007年财产法》的要求，银行有权出售他们位于Flat Bush的房产。 这对夫妻则对BNZ银行提出了四项诉讼理由，指控包括： ——BNZ银行没有“合理公平地”对待他们，违约并采取相应的诉讼行为，从而违反了两方的合同； ——该银行在调查和执行期间采取了不合理的行为，违反了《公平交易法》； ——同样的行为使该银行对不合理的行为承担“公平和法律”上的责任； ——该银行依据《物权法》发布的通知并从自己的账户中扣除执行费用违反《公平交易法》，是误导和欺骗性行为。 BNZ银行不认同上述指控，并通过律师Sarah Armstrong称，这对夫妻在申请贷款时提供了虚假的财务信息，这一点没有争议。 证据表明，这对夫妻的面包店的财务报表记录了销售额、盈余和应付税款。 本案的法官Pheroze Jagose。Photo / Doug Sherring 法官援引一位会计师的话称，税务局的税务记录似乎被故意修改，以便在2021年和2022年“向银行提供更高的收入证明”。 这对夫妻抱怨说，在BNZ银行开始调查之前，他们从没与这家银行有过直接联系。所有的合同都是通过抵押贷款经纪人进行的。 他们的律师Angela Parlane称，二人没有欺诈行为，相反，他们是会计师欺诈行为的无辜受害者。 最终，法官在判决书中称未发现会计师存在违规行为，于8月14日裁定这对夫妻的禁令申请被驳回。 -->